سرمایه گذاری در پروژه های گردشگری خراسان رضوی در بازه زمانی 10 سال گذشته انجام شده است

ایلنا/ براساس اخبار بدست آمده، سرمایه گذاری در پروژه های گردشگری خراسان رضوی در بازه زمانی 10 سال گذشته انجام شده است.

احمد دیناری (معاون سرمایه گذاری و تامین منابع اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری خراسان رضوی) با اشاره به آنکه در حال حاضر حدود 210 پروژه سرمایه گذاری در حال ساخت و تبدیل حوزه گردشگری در استان فعال هستند، گفت: برای این پروژه ها موافقت اصولی صادر شده، ابلاغ نقشه صورت گرفته، پاسخ استعلام ها ارائه و مجوز ایجاد را دریافت کرده اند. حجم سرمایه گذاری این میزان پروژه ها حدود 95 هزار میلیارد تومان است و در زمان بهره برداری برای حدود 10500 نفر هم اشتغال ایجاد می کنند.

او پیرامون اینکه سرمایه گذاری در پروژه های گردشگری خراسان رضوی در بازه زمانی 10 سال گذشته انجام شده است، ادامه داد: از حیث حجم سرمایه گذاری در پروژه های گردشگری، استان خراسان رضوی جایگاه نخست را در کشور به خود اختصاص داده است. این میزان سرمایه گذاری در بازه زمانی 10 سال گذشته است و از سال 1390 در نظر گرفته شده است. در میان این سرمایه گذاری ها از هتل 5 ستاره گرفته تا اقامتگاه بومگردی و مجموعه تفریحی و گردشگری وجود دارد. حال ممکن است برخی از این پروژه ها از 10 سال پیش شروع شده باشند و هنوز به بهره برداری نرسیده باشند و یا آنکه همین دیروز مجوزشان صادر شده باشد و کار ساختشان را آغاز کنند و شاید با توجه به اندازه و حجم سرمایه گذاری 10 سال به طول بیانجامد که کارشان تمام شود.

به گفته دیناری، با وجود آنکه گفته می شود این حجم از سرمایه گذاری طی دهه اخیر در حوزه گردشگری استان خراسان رضوی انجام شده اما گاهی برخی از پروژه ها همانند ساخت هتل 5 ستاره ممکن است بین 7 تا 10 سال به طول بیانجامد، چرا که نوسان قیمت ها در بازار تاثیر مستقیم بر روند ساخت و بهره برداری از مجموعه های گردشگری دارد. طبیعی است که اگر یک هتل 5 ستاره اکنون بخواهد آغاز به ساخت کند، حداقل 7 تا 10 سال ساخت و بهره برداری آن به طول بیانجامد. چه کسی می تواند یک هتل 5 ستاره را 2 ساله تمام کند. ماهیت اکثر پروژه های گردشگری، عمرانی است و معمولا زمانبر هستند.

شاید پروسه بهره برداری از واحد اقامتگاه های بومگردی ظرف 6 تا 8 ماه محقق شود اما ساخت هتل زمانبر است. از تغییر کاربری و پرداخت عوارض گرفته تا زیربناهای وسیع و…در ساخت هتل های چند ستاره تاثیرگذار است. این مهم نه تنها در استان خراسان رضوی بلکه در تمام استان های کشور صادق است. از این رو، اگر نگاهی به پروژه های سرمایه گذاری حوزه گردشگری بیاندازیم، شاهد آن هستیم که پروژه هایی از سالهای 1388 و 1389 تاکنون همچنان در پروسه ساخت باقی مانده اند. درصد پیشرفت فیزیکی آنها هم متفاوت است و ما در استان خراسان رضوی میانگین پیشرفت فیزیکی پروژه های گردشگری را در حدود 50 درصد در نظر می گیریم.

معاون سرمایه گذاری و تامین منابع اداره کل میراث فرهنگی و گردشگری خراسان رضوی یادآور شد: این حجم از سرمایه گذاری در استان خراسان رضوی یک سوم پروژه های سرمایه گذاری در حوزه گردشگری در کل کشور است. در این میان بیشترین حجم سرمایه گذاری در استان خراسان رضوی در حوزه هتلداری است و میزان سرمایه گذاری در این حوزه از 500 میلیارد تومان تا 1000 میلیارد تومان برای هر پروژه هتلی را در بر می گیرد. البته که در حوزه های دیگر از جمله بومگردی نیز سرمایه گذار داریم که شاید در حدود 10 میلیارد تومان برای احداث بومگردی باشد.

او در پاسخ به این سئوال که بیشترین حجم سرمایه گذاری در حوزه هتل های چند ستاره صورت می گیرد و اینکه آیا شاهد حضور سرمایه گذاران خارجی در حوزه گردشگری استان خراسان رضوی نیز هستیم، گفت: بیشتر در هتل های 2 و 3 ستاره به بالا سرمایه گذاری صورت می گیرد و درخواست برای ساخت هتل یک ستاره خیلی کم است. در سال 1401 حجم سرمایه گذاری خارجی در استان، 90 میلیون دلار بود که در مقایسه با سرمایه گذاری که در کشور انجام شده، رقم بالایی است، چرا که در واقع این رقم بیش از نیمی از حجم سرمایه گذاری های خارجی در بخش های مختلف را در استان به خود اختصاص داده است و میتوان گفت حوزه گردشگری توانسته بیش از نیمی از سرمایه های خارجی را در استان به خود اختصاص دهد.

تنها در فروردین 1402 در حوزه جواز تاسیس (حوزه صنایع دستی و موافقت اصولی و مجوز ایجاد گردشگری) 131 فقره صادر شده که ارزش ریالی آن 20 هزار میلیارد ریال است.

دیناری در ادامه با اشاره به صحبت های معاون گردشگری وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی در رویداد اردبیل 2023 گفت: به گفته معاون محترم گردشگری «141 میلیون دلار سرمایه گذاری خارجی در حوزه گردشگری ایران صورت گرفته است» از این مبلغ 90 میلیون دلار در استان خراسان رضوی است. این سرمایه گذاران از عربستان، امارات و افغانستان هستند که سرمایه گذاری آنها در حوزه اقامتی هتل و مهمانپذیر بوده است.

معاون سرمایه گذاری و تامین منابع اداره کل میراث و گردشگری خراسان رضوی درخصوص میزان سرمایه گذاری در حوزه گردشگری سلامت در این استان نیز گفت: عدد و رقمی در این خصوص وجود ندارد. البته اگر کسی برای احداث دهکده سلامت یا هتل بیمارستان و مجتمع های آب درمانی سرمایه گذاری کند، تشخیص حجم سرمایه گذاری سهل تر خواهد بود.

او درخصوص بسته های پیشنهادی در حوزه سرمایه گذاری گردشگری استان خراسان رضوی نیز گفت: برای سال 1402 درصدد احصاء تعدادی فرصت و بسته سرمایه گذاری هستیم که احتمالا تعداد آن به حدود 150 پیشنهاد می رسد. باتوجه به فرمت خاصی که تعریف این بسته های سرمایه گذاری دارد، از فرمانداران، بخشداران، شهرداری ها، آب منطقه و…درخواست کردیم تا پیشنهادات خود را ارائه و احصاء کنند تا بتوانیم پرزنت خوبی برای سرمایه گذاران داشته باشیم. البته آلبومی که از فرصت های سرمایه گذاری در سال 1398 تهیه شده بود هم اکنون هم وجود دارد اما اکنون در حال تجدید نظر و بروزرسانی درخصوص این لیست هستیم.

لازم به ذکر است که چندی پیش در پنجمین نمایشگاه توانمندی های صادراتی ایران شاهد ارائه مجموعه کتابی از فرصت های سرمایه گذاری در حوزه گردشگری بودیم که به تفکیک هر استان پیشنهاداتی ارائه میداد. در این مجموعه بیش از 13 فرصت سرمایه گذاری برای استان خراسان رضوی ذکر شده بود که از تجهیز و توسعه چندین بوستان گردشگری و پارک از وکیل آباد، بوستان بهار و بوستان خورشید گرفته تا «پارک باستان شناسی مشهد»، «بازار گردشگری و مجتمع اقامتی قدمگاه» و «بیمارستان تخصصی گردشگری سلامت» و… را شامل می شود.

در چارت هایی که هریک از این بسته های سرمایه گذاری را توضیح می دهد نکاتی از جمله عنوان فرصت سرمایه گذاری، نوع تاسیسات گردشگری، محل اجرای پروژه، نوع بسته سرمایه گذاری، صاحب فرصت سرمایه گذاری، مزایای اجرای پروژه، مهمترین جاذبه های منطقه / محدوده اطراف پروژه، نوع مالکیت، نحوه سرمایه گذاری، حجم سرمایه گذاری مورد نیاز و حتی دوره اجرا / ظرفیت اشغال ذکر شد.

دیناری درخصوص عددی که در طول دوره اجرای پروژه های گردشگری در این بسته های سرمایه گذاری ذکر شده و عموما هم 2 تا 3 سال هستند، در حالی که اکنون پروژه های گردشگری استان گاه بیش از 10 سال از زمان آغاز ساختشان میگذرد و هنوز هم به بهره برداری نرسیده اند، گفت: عموما باید آنچه در این بسته های سرمایه گذاری آورده می شود براساس نرخ تورم و نوسانات قیمت ارز و مصالح و تجهیزات و…باشد، چرا که قیمت ها دائم در حال تغییر است.

همچنین باید حجم سرمایه گذاری و سطح و سطوح پروژه در نظر گرفته شود. ضمن آنکه اگر زیرساختها آماده باشد و بخشی از مجموعه همانند پارک ها موجود باشد امکان سرمایه گذاری و به بهره برداری رسیدن آن نیز سریع تر می شود. اما برای پروژه هایی مانند هتل هایی که چندین هزار مترمربعی با حجم سرمایه گذاری چند هزار میلیارد تومانی، قطعا چنین عدد و رقم هایی برای زمان ساخت و بهره برداری صدق نمی کند.

معاون سرمایه گذاری و تامین منابع اداره کل میراث و گردشگری خراسان رضوی خاطرنشان کرد: در بسته فرصت های سرمایه گذاری که در این نمایشگاه ارائه شده، عموم بسته ها مربوط به شهرداری است و با وجود آنکه هر سال بروزرسانی می شود اما بیش از 4 سال است که ارائه می شوند. البته که بیشتر سرمایه گذاران به دنبال پروژه هایی هستند که بخشی از کار آن انجام شده و به قولی بستر فراهم است همچنین طول مدت ساخت و تجهیز و بهره برداری آن نیز کوتاه باشد. اما درحال حاضر بیشتر سرمایه گذاران در حوزه گردشگری بخش خصوصی هستند که خواهان تغییر کاربری و ساخت در زمین و ملک خود هستند. جذب سرمایه گذار به ماهیت و حجم سرمایه گذاری بستگی دارد.

او با اشاره به آنکه پروژه های گردشگری و سرمایه گذاری دو نوع هستند، یادآور شد: برخی از پروژه ها بگونه ای است که خود سرمایه گذار زمین دارد و خواهان ساخت و ساز است، از شهرداری و اداره کل میراث مجوزها را دریافت می کند و یا صفر تا صد پروژه را با سرمایه خود پیش می برد یا بخشی از هزینه ها را از دریافت تسهیلات تامین می کند. در واقع، صفر تا صد کار از آن خود فرد است. اما پروژه هایی هم هستند که به عنوان فرصت شناسایی می شوند. زمین هایی که مکان یابی خوبی دارند اما سرمایه گذار ندارند. ما پیشنهادات لازم را برای این مجموعه ها ارائه می دهیم.

از آنجا که عموما این بسته های فرصتهای سرمایه گذاری که به این شکل معرفی می شوند، اطلاعاتشان دقیق نیست و نیازمند محاسبات دقیق و پیچیده هستند و بازار نرخ ها و قیمت ها در کشور ما ثابت نیست، از این رو معادلات این بسته ها زود به زود تغییر می کند. در حالی که اعمال این تغییرات در این بسته ها با این سرعت اعمال نمی شود. از این روست که جذب و بازاریابی تحت تاثیر قرار می گیرد. نباید در چنین بازاری که چنین ویژگی هایی دارد انتظار داشت که سرمایه گذاران برای چنین بسته های سرمایه گذاری صف بکشند. اما ما باید نهایت تلاشمان را بکنیم و نمی توانیم دست روی دست بگذاریم بلکه باید فرصت ها را پیشنهاد دهیم تا ببینیم می توانیم سرمایه گذار جذب کنیم یا خیر. پول هوشمند است و سرمایه جایی قرار می گیرد که همه چیز آماده و مهیا باشد.