راهنمای مهاجرت به آلمان | دریافت ویزای آلمان و اقامت در این کشور

آلمان یکی از کشورهایی است که در مورد ویزای آلمان سختگیری بسیاری دارد و با اتباع خارجی نیز برخورد شدیدتری صورت می گیرد. شاید برخی افراد این مسئله را به تبعیض نژادی یا مانند آن نسبت دهند، اما این طور نیست. مسئولان این کشور قوانین اقامت در آلمان را با توجه به تجربیاتی که در این زمینه دارند و اتفاقاتی که در گذشته برایشان افتاده است، قانونگذاری کرده و تمام جوانب لازم برای عدم تکرار تاریخ را در قوانین خود در نظر گرفته اند. بر اساس این تجربیات، افراد خارجی، خصوصا آن هایی که به صورت موقت به آلمان سفر می کنند، مشمول قوانین سختگیرانه تری شده و احتیاط بیشتری در موردشان صورت می گیرد. از این رو شرایط دریافت ویزای آلمان هر چند وقت یک بار با توجه به وضعیت روز کشورهای مختلف کمی تغییر می کند. اگر قصد مهاجرت به آلمان را دارید، این مطلب را دنبال نمایید تا با انواع ویزای آلمان و اقامت در آلمان آشنا شوید. با ما همراه باشید.

چگونگی مهاجرت به آلمان

شما به هر کشوری که بخواهید مهاجرت کنید باید شرایط لازم برای ورود به آن کشور را داشته باشید تا بتوانید ویزای مربوطه را دریافت نمایید. ویزای آلمان برای مهاجرت به آلمان برای زمانی است که قصد دارید بیشتر از سه ماه اقامت در آلمان داشته باشد.شرایط اخذ ویزای آلمان هرچند وقت یک بار توسط وزارت امور خارجه آلمان ارزیابی شده و تغییراتی در آن ایجاد می شود. این تغییرات با توجه به میزان خطر مهاجرت غیرقانونی افراد به کشورهای مختلف تغییر می کند. هرچه احتمال جنگ، قحطی، اغتشاش داخلی، رکود اقتصادی و... در کشوری بیشتر باشد، خطر فقر و مهاجرت غیر قانونی بیشتر بوده و احتمال این که به ویزای آلمان نیاز داشته باشید، بیشتر است. به عنوان مثال از اواسط سال 2000 اتباع شوروی سابق و کشورهای آفریقایی و آسیایی نیاز به دریافت ویزای آلمان دارند. این در صورتی است که اتباع کشورهای اتحادیه اروپا و کسانی که دارای پاسپورت های کانادایی و آمریکایی هستند، نیاز به ویزای آلمان ندارند. اگر موفق به دریافت ویزای آلمان شدید، موظفید تا قوانین این کشور را رعایت نمایید تا مشکلی برایتان ایجاد نشود. قوانین در مورد اتباع خارجی با سخت گیری بیشتری انجام شده و آن ها تحت مراقبت و برخورد شدیدتری قرار می گیرند. این برخورد ربطی به کشور یا وضعیت اقتصادی و مالی فرد ندارد. بر اساس تاریخ آلمان، افراد خارجی با شغل های معتبر در این کشور مشغول به کار بودند، اما پس از مدتی آلمان را با صورت حساب های هنگفت مالیاتی، قراردادهای اجاره نقض شده و چک های بانکی پرداخت نشده ترک کردند. از این رو کشور آلمان در مورد افراد خارجی متقاضی مهاجرت به آلمان و درخواست کنندگان ویزای آلمان، قوانین سخت تری را وضع کرده و سیستم طوری طراحی شد که بانک ها و آژانس های تجاری و دولتی بتوانند افراد کلاهبردار را پیدا کنند. این قوانین کاملا حساب شده و منطقی است.

چه کشورهایی به ویزای آلمان نیاز دارند؟

اتباع کشورهای اتحادیه اقتصادی اروپا (EEU) با هر هدفی که به آلمان سفر کنند، نیازی به ویزای آلمان ندارند. اتباع کشورهای غیر EEU برای سفرهای غیر گردشگری به ویزای آلمان نیاز دارند. از بین این کشورها، بسیاری از آن ها حتی برای سفرهای گردشگری نیز به ویزای آلمان نیاز دارند. البته توجه داشته باشید که شما تبعه هر کشوری که باشید، به غیر از کشورهای اتحادیه اقتصادی اروپا، نمی توانید با ویزای آلمان گردشگری وارد شده و سپس درخواست ویزای کار یا تحصیلی بدهید. شما باید از کشور خودتان اقدام به دریافت این انواع ویزای آلمان نمایید.

انواع ویزای آلمان

ویزای آلمان مانند ویزای دیگر کشورها انواع مختلفی دارد که فرد متقاضی با توجه به شرایط و هدف خود می تواند یکی از آن ها را دریافت کند. این ویزای آلمان شامل تحصیل، کار، تجارت و ... می باشند. ویزایی که شخص دریافت می کنند ممکن فقط برای یک بار ورود وی به آلمان صادر شده باشد یا اجازه چندبار ورود را به وی بدهد. در ادامه انواع ویزای آلمان را به شما معرفی می کنیم.

ویزای آلمان بازدید کنندگان

اگر قصد سفر توریستی و تفریحی به آلمان را دارید، باید درخواست ویزای آلمان مخصوص بازدیدکنندگان را بدهید. این ویزای آلمان برای افرادی که مقیم آلمان نیستند لازم بوده و به مدت 90 روز برای هر سفر صادر می شود. توجه داشته باشید که ویزای آلمان مهری است که در گذرنامه زده می شود. از این رو ویزای آلمان یا گذرنامه ی فرد باید تا 4 ماه بعد از ورود متقاضی به آلمان اعتبار داشته باشد. یاداتان باشد، این ویزای آلمان مناسب برای افرادی که مهاجرت به آلمان دارند، نیست.

چه افرادی به این ویزای آلمان نیاز ندارند:

- افرادی که در یکی از کشورهای اتحادیه اقتصادی اروپا اقامت دارند، نیازی به دریافت ویزای آلمان برای در آلمان ندارند.
- افراد ساکن کشورهای آرژانتین، استرالیا، آمریکا، کانادا، ساموآی، آندورا، ژاپن، کره، برمودا، بولیوی، برزیل، کلمبیا، برونئی، دارالسلام، کاستاریکا، کرواسی، قبرس، شیلی، جزیره کریسمس، جزایر کوکو، جزایر کوک، گواتمالا، هندوراس، مجارستان، اسرائیل، جمهوری چک، اکوادور، السالوادور، استونی، گوام، لاتویا، لیتوانی، مالزی، مالت، مکزیک، موناکو، کالدونیای جدید، نیوزلند، جزایر نورفوک، پاناما، پاراگوئه، سنگاپور، جمهوری اسلوونی، سوییس، اوروگوئه، ونزوئلا و جزایر ویرجین، هلند و سن مارینو در صورتی که قصد انجام کار اداری یا آزاد با دریافت دستمزد را نداشته باشند، نیازی به ویزای آلمان ندارند.
- افرادی که گذرنامه های دیپلماتیک دارند، نیاز به دریافت ویزای آلمان ندارند.

دریافت مجوز اقامت در آلمان

شما مجاز هستید حداکثر تا سه ماه در آلمان داشته باشید. اگر بیشتر از سه ماه بخواهید اقامت در آلمان داشته باشید، باید مجوز اقامت در آلمان یا مهاجرت به آلمان رادریافت کنید. تمام افراد خارجی باید این مجوز را علاوه بر ویزای آلمان دریافت کنند. شما می توانید قبل از ورود و مهاجرت به آلمان، از کنسولگری آلمان در کشور خود، مجوز اقامت در آلمان را درخواست نموده یا در کشور آلمان این کار را انجام دهید. اگر می دانید که اقامت در آلمانتان بیشتر از سه ماه طول می کشد، بهتر است از همان ابتدا برای دریافت مجوز مهاجرت به آلمان اقدام نمایید. برای انجام این کارهای مهاجرت به آلمانباید مراحل زیر را دنبال کنید:
1- ابتدا محل اقامت در آلمان خود را ثبت کرده و فرم های لازم برای درخواست مجوز را از دفتر محلی ثبت نام اقامت کنندگان (Einwohnermeldeamt)، دریافت نمایید.
2- اگر مشکلی وجود نداشته باشد، مامورین این دفتر به شما یک فرم تاییدیه می دهند. این فرم به عنوان مدرک ثبت نام شما محسوب می شود.
3- پس از تکمیل فرم ها و تهیه مدارک لازم برای ویزای آلمان، درخواست شما از طرف دفتر ثبت نام افراد خارجی مورد بررسی قرار می گیرد.
4- در برخی موارد نیاز است تا مدارک مهاجرت به آلمان خود را به دفتر محلی ثبت نام اقامت کنندگان تحویل دهید. در این صورت ممکن است نیاز باشد گذرنامه و ویزای آلمان شما به مدت یک ماه نزد این دفتر بماند. برای جلوگیری از این کار، شخصا با به همراه داشتن ویزای آلمان، مدارک و فرم های لازم به Auslanderamt مراجعه کنید.

مدارک لازم برای گرفتن ویزای آلمان عبارتند از:

• - دو قطعه عکس پاسپورتی
  - یک مدرک از بیمه درمانی
  - مدرکی که نشان دهد شما یک مکان برای اقامت در آلمان و زندگی کردن دارید. این مدرک می تواند یک اظهارنامه امضا شده توسط صاحبخانه شما باشد.
  - گواهی سلامت شما که باید توسط یک پزشک آلمانی تایید شده باشد. در برخی از ایالات، خون شما برای بررسی بیماری ایدز آزمایش می شود.
  - گواهی حسن رفتار که می توانید از سفارت یا کنسولگری کشورتان در آلمان تهیه نمایید.
  البته مدارک مورد نیاز به شرایطی مانند محل اقامت در آلمان شما یا وضعیت تاهل شما بستگی دارد. به عنوان مثال ممکن است گواهی حسن رفتار در همه جا نیاز نباشد. برای آگاهی از مدارک مورد نیاز باید به Auslanderamt محل اقامت در آلمان خود مراجعه نمایید.
  اغلب Auslanderamt ها، بعد از ظهر برگزار می شوند و معمولا 3 روز در هفته باز هستند. به همین دلیل همیشه یک صف طولانی از مراجعه کنندگان در این دفتر دیده می شود. بنابراین بعد از تهیه مدارک و پر کردن فرم های لازم، ساعات کاری Auslanderamt را بررسی نمایید و طوری برنامه ریزی کنید که یک ساعت قبل از تعطیلی، آن جا باشید. در شهر های بزرگ آلمان برای مراجعه کنندگان اتاق های انتظار وجود دارد. شما با استفاده از سیستم شماره ای دریافت می کنید و منتظر می مانید تا نوبتتان شود. معمولا این انتظار حدود 10 دقیقه طول می کشد. اگر این روند متفاوت بود، شما از متصدی پذیرش بپرسید که چه کاری باید انجام دهید و چه زمانی نوبت شما می رسد.
  پس از این که نوبت شما رسید، مامور مربوطه تمامی مدارک لازم را برایتان مرور می کند تا ببیند چیزی را از قلم نینداخته باشد.
  اگر مدرکی را فراموش کرده و به همراه نداشته باشید، مدرک مورد نظر در برگه ای نوشته شده و به شما داده می شود. سپس از شما خواسته می شود تا این مدرک را تهیه کنید.
  اگر مدارک شما تکمیل بود، وارد مرحله بعدی می شوید.
  مامور مربوطه پس از بررسی مدارک مهاجرت به آلمان سوالاتی در مورد شغل و محل اقامت در آلمان شما خواهد پرسید. شما می توانید به زبان آلمانی یا انگلیسی صحبت کنید. اگر اصلا بلد نیستید، می توانید یک مترجم به همراه خود ببرید. در این جا میزان آشنایی شما با زبان آلمانی اصلا مهم نیست. تنها چیزی که این جا اهمیت دارد شغل و محل اقامت در آلمان شماست. شما باید بتوانید تمامی افراد تحت تکفل خود را از لحاظ مالی تامین کنید.
  پس از طی این مرحله و پرداخت مبلغی برابر با 50 مارک بابت حق الزحمه، مجوز اقامت شما از 6 ماه تا 5 سال صادر خواهد شد. زمان اقامت در آلمان بستگی به کشور اصلی شما دارد.
  نکته: اگر با یک شهروند آلمانی ازدواج کنید، انجام مراحل اقامت در آلمان ساده تر بوده و حتی نیاز به پرداخت هیچ حق الزحمه ای ندارید.

  

• نکاتی که در راستای این مجوز اقامت در آلمان باید به آن توجه داشته باشید:

1- مجوز اقامت در آلمان شما به گذرنامه و ویزای آلمان شما الصاق می شود و مهاجرت به آلمان شما تایید می شود. بنابراین اگر تاریخ انقضای ویزای آلمانتان کمتر از مدت زمان مجوزتان باشد، شما باید دوباره تمامی مراحل دریافت مجوز مهاجرت به آلمان و دریافت ویزای آلمان را طی کنید. برای جلوگیری از این اتفاق بهتر است از قبل ویزای آلمان خود را تمدید نمایید تا از دردسرها و هزینه های درخواست مجدد مجوز در امان بمانید.
2- اگر از اتباع کشورهای اتحادیه اروپا باشید، درخواست مجوز مهاجرت به آلمان شما سریعا مورد بررسی قرار گرفته و مصاحبه برای دریافت مجوز ویزای آلمان بلافاصله انجام می شود. این اتباع می توانند درخواست یک مجوز اقامت در آلمان 5 ساله نمایند و بلافاصله نیز آن را دریافت کنند. تنها شرط مورد نیاز برای آن ها در راستای مهاجرت به آلمان، داشتن شغل یا یک منبع درآمد در آلمان است. این منبع درآمد می تواند یک مدرک بیمه درمانی باشد. در هر حال شما باید ثابت کنید بار اضافه ای بر روی دوش دولت آلمان نخواهید بود.
3- فرزندانی که در مهاجرت به آلمان به همراه دارید، باید طی مراحل ثبت نام با شما در دفتر حضور داشته و برای آن ها نیز مجوز صادر شود. این مجوز به طور جداگانه در گذرنامه آن ها وارد می شود.
4- اگر در طول اقامت در آلمان خود صاحب فرزندی شدید، قبل از مراجعه برای دریافت مجوز باید از کنسولگری کشور خود درخواست گذرنامه برای فرزند جدید خود را داشته باشید. سپس در Einwohnermmeldeamt برای نوزاد خود ثبت نام نمایید. ثبت نام نوزاد معمولا از طریق بیمارستانی که در آن متولد شده است، انجام می شود. در این صورت شما باید مدارک مورد نیاز را به بیمارستان تحویل دهید و با آن ها هماهنگ باشید.

مجوزهای کار برای اقامت در آلمان

تمام کارفرمایانی که اتباع خارجی را استخدام می کنند، باید از آن ها مجوز کار بخواهند. اگر استخدام بدون مجوز صورت گیرد برای کارفرما جریمه های سنگینی را در پی دارد. از این رو اتباع خارجی که شهروند کشورهای عضو اتحادیه اروپا نیستند، باید درخواست مجوز کار بدهند. مراحل دریافت مجوز کار در مهاجرت به آلمان به شرح زیر است:

- قبل از درخواست مجوز کار باید مجوز اقامت سه ماه اولیه در ویزای آلمان را دریافت کرده باشید.
- مجوز اقامت در آلمان خود را به دفتر محلی استخدام ( Arbeitsamt) برده و درخواست مجوز کار موقتی به مدت 3 ماه در ویزای آلمانتان نمایید.
- پس از دریافت مجوز موقت به Auslanderaamt رفته و درخواست اقامت در آلمان یک ساله را بدهید.
- درخواست اقامت یک ساله خود را به دفتر Arbeitsamt برده و در خواست مجوز کار یک ساله بر روی ویزای آلمانتان را بدهید.
- اگر تمامی کارها به درستی پیش رود و مشکلی نباشد، شما می توانید مجوز خود را روی ویزای آلمان دریافت کنید.

مدارک مورد نیاز برای مجوز کار در مهاجرت به آلمان

این مجوز زمانی به شما داده می شود که یک کار در آلمان پیدا کرده باشید و کارفرمایی شما را پذیرفته باشد. دقت داشته باشید طبق قانون آلمان کارفرما زمانی می تواند اتباع خارجی را استخدام کند که افراد تبعه آلمان یا اتباع کشورهای عضو اتحادیه اروپا (EU) صلاحیت تصدی این شغل را نداشته باشند. در این صورت کارفرما اجازه دارد تا مدارک تبعه غیر EU را بررسی کرده و در صورت تایید، کار را به او واگذار نماید. از این رو برای دریافت مجور کار شما نیاز خواهید داشت تا یک مدرک از طرف کارفرمای خود دریافت کرده و به مرکز مربوطه تحویل دهید. این مدرک می تواند یک کپی از قرارداد استخدام شما باشد یا اظهار نامه کتبی در باره یک پیشنهاد شغلی. همچنین شما باید یک توصیف مشروح در مورد شغلتان و یک اظهارنامه از طرف کارفرمایتان به همراه داشته باشید. در اظهارنامه باید دلایل استخدام شما به عنوان یک تبعه غیر EU ذکر شده و توضیح داده شود که چرا کارفرما نتوانسته از یک تبعه آلمانی یا EU برای تصدی پست استفاده کند. کپی سوابق تحصیلی یا شغلی و تجاری از جمله مدارک دیگری است که باشد برای تایید صلاحیت خود ارائه دهید.

نکته هایی برای دریافت مجوز کار در مهاجرت به آلمان

1- بر اساس توافقی که از دوران جنگ جهانی دوم شکل گرفت، آمریکایی می توانند پس از پیدا کردن کار مجوز خود را دریافت نمایند.
2- به یاد داشته باشید که مجوز کار مربوط به دریافت یک شغل خاص است و شما در صورتی می توانید آن را اخذ نمایید که یک کار را در آلمان پیدا کرده باشید. از این رو اگر شغل شما عوض شود، شما باید دوباره برای دریافت مجوز برای شغل جدید خود اقدام نمایید.
3- مجوزها دارای تاریخ انقضا می باشند. از این رو باید قبل از تمام شدن تاریخ، مجوزتان را تمدید کنید.
4- هرگونه محدودیتی که برای کار (به عنوان مثال کار آزاد) وجود داشته باشد، در مجوز اقامت در آلمان شما ثبت می شود. مسئول مربوطه توضیحات لازم در راستای محدودیت ها را برای شما شرح خواهد داد.
5- هرگونه محدودیتی که در زمینه کار وجود دارد، پس از دریافت مجوز اقامت در آلمان نامحدود رفع می شود.

مجوز کار برای افرادی که با شهروند آلمانی ازدواج کرده اند:

اگر از تبعه غیر EU باشید و با یک شهروند آلمانی ازدواج کنید، مراحل دریافت مجوز کار برای شما ساده تر می شود. در این صورت :
- نیاز نیست برای دریافت مجوز حتما یک کار پیدا کرده باشید. مجوز کار برای شما صادر می شود و شما می تواند هرکاری که پیدا کردید را با استفاده از همان مجوز انجام دهید. شما فقط برای اخذ شغل های آزاد محدودیت دارید.
- مجوز کار برای شما بسیار سریع تر از افراد دیگر صادر می شود. به عنوان مثال اگر تبعه دیگر کشورها برای دریافت مجوز 8 هفته منتظر می مانند، شما می توانید همان روز مجوز خود را دریافت نمایید.
- مجوز شما دارای هیچ محدودیت زمانی نمی باشد و تا هنگامی که در آلمان اقامت دارید، می توانید از آن استفاده نمایید.
- مدارک مورد نیاز شما برای دریافت مجوز گذرنامه، مجوز اقامت، گواهی ازدواج و گذرنامه همسرتان می باشد. نیاز نیست در هنگام درخواست مجوز همسرتان همراهتان باشد.

کار آزاد در آلمان محدودیت های زیادی برای اتباع غیر EU دارد. این محدودیت حتی برای افرادی که با شهروند آلمانی ازدواج کرده اند نیز وجود دارد. البته افرادی چون خبرنگاران مستقل، نویسندگان، هنرمندان، معلمان و نمایندگان فروش از این امر مستثنا هستند. تبعه غیر EU اجازه راه اندازی رستوران یا باز کردن مغازه در آلمان را نخواهند داشت. این محدودیت ها تا زمانی که آن ها اقامت نامحدود ندارند، وجود دارد و پس از دریافت اقامت می توانند شغل مورد نظر خود را پیگیری کرده و با توجه به شرایطشان، آن را اخذ نمایند.
افرادی که دارای همسر آلمانی هستند، می توانند پس از 3 سال مجوز اقامت نامحدود خود را دریافت کنند. سایر افراد بعد از 5 سال مجوزشان را دریافت می کنند. در این مدت باید بتوانند در حد استاندارد آلمانی صحبت کنند و همچنین مدارکی را جهت وجود یک کار یا یک منبع درآمد ارائه دهند. پس از دریافت مجوز، اگر بخواهند کاری را راه اندازی نمایند، باید پروانه تجارت خود را از دفتر نظارت تجارت محلی (Gewerbeaufsichtsamt) بگیرند. شغل هایی که فاقد اتحادیه صنفی باشند به پروانه تجارت نیازی ندارند. این مشاغل شامل خبرنگار، هنرمند، پزشک و استاد دانشگاه می باشد.
همسر کارمندان: کارمندان غیر EU که برای انجام یک ماموریت به آلمان آمده اند، همسرانشان اجازه دریافت مجوز کار را ندارند. این افراد باید این قانون را قبل از سفر به آلمان و اقامت در این کشور بدانند تا باعث سرخوردگی آن ها نشود، خصوصا اگر افراد حرفه ای باشند و کار برایشان بسیار مهم باشد. در مورد این قانون استثنائاتی وجود دارد و افراد می توانند با یک برنامه ریزی درست برای همسرانشان نیز مجوز دریافت کنند. همسران کارمندان می توانند کاری را در محدوده فعالیت همسرشان اخذ نمایند. به عنوان مثال اگر شرکتی کارمند خود را به آلمان منتقل کرد، می تواند یک شغل در راستای فعالیت شرکت به همسر وی نیز پیشنهاد کند. در این صورت همسر شما باید بتواند به کارفرما ثابت کند که توانایی انجام کاری را دارد که افراد تبعه آلمان یا EU ندارند. افرادی که هیچ گونه مهارت خاصی ندارند نیز می توانند شغل هایی را در این کشور به دست آورند. به عنوان مثال اگر زبان مادری شما انگلیسی باشد، فرصت هایی برای تدریس و آموزش این زبان برایتان وجود خواهد داشت. شهروندان آمریکایی نیز این فرصت را دارند که در پایگاه های نظامی این کشور کاری پیدا کنند.
در نهایت، اگر از اتباع کشورهای غیر EU هستید و ویزای آلمان را فقط برای کار به می خواهید، این نکته را در نظر داشته باشید که نرخ بیکاری در این کشور بالاست و تشریفات اداری نیز بیش از حد ممکن است. از این رو بهتر است قبل از رفتن به آلمان شغل مورد نظر خود را پیدا کنید تا مجبور نباشید پس از سه ماه به کشور خود برگردید.

مجوزها و ویزای آلمان دانشجویی

همه دانشجویان خارجی، حتی دانشجویان مقیم کشورهای EU، باید یک مجوز اقامت معتبر داشته باشند. دانشجویان برای دریافت مجوز باید مدارک لازم را به دفتر ثبت اقامت کنندگان (Einwohnermeldeant) ارائه داده و سپس به دفتر ثبت نام افراد خارجی ( Auslandereinwohnermeldeamt ) مراجعه نمایند. مدارک مورد نیاز عبارتند از:
• گذرنامه یا کارت شناسایی ملی
• قرار داد اجاره
• گواهی بیمه درمانی
• گواهی تحصیل (Studienbescheinigung) یا پذیرش (Zulassungsbescheid)
• مدرکی که ثابت کند دانشجو از منابع مالی کافی برای اقامت برخوردار است. این مبلغ در مناطق مختلف فرق می کند اما حداقل آن 110 مارک می باشد و در مورد آن نیز بسیار سختگیرانه برخورد می شود. شما حتما باید یک اظهار نامه رسمی از طرف شخص ثالثی که مسئولیت مالی شما را برعهده دارد، به همراه داشته باشید. همچنین می توانید یک حساب بانکی باز کرده و مبلغ مورد نیاز برای یک سال را در آن واریز نمایید.
• متقاضی درخواست باید 60 مارک بابت ثبت نام اولیه و 30 مارک برای تمدید مجوز بپردازد.
دانشجویان تبعه کشورهای EU یا کشورهای هندوراس، ایسلند، لیخن اشتاین، موناکو، سن ماریو، سوییس یا آمریکا، می توانند پس از ورود به آلمان ویزای آلمان خود را دریافت کنند. با توجه به این که دریافت ویزا چیزی حدود 8 تا 10 هفته طول می کشد، بهتر است درخواست بلافاصله پس از ورود انجام شود. دانشجویان اتباع دیگر کشورها باید مراحل درخواست را از کنسولگری یا سفارت آلمان در کشور خودشان شروع کنند و قبل از ورورد به این کشور مجوزشان را دریافت نمایند. توجه داشته باشید که اگر ویزای شما توریستی باشد، نمی توانید پس از ورود به آلمان آن را به دانشجویی تغییر دهید.

مجوز کار دانشجویی در مهاجرت به آلمان

دانشجویان خارجی که ویزای آلمان دارند و در آن مشغول تحصیل می شوند، در ترم اول اجازه انجام هیچ کاری را ندارند. اما از ترم های بعد می توانند در کنار درس خود کاری را نیز انجام دهند، مشروط بر این که مجوز انجام آن کار را در کنار ویزای آلمان دریافت کرده باشند. البته استثنائاتی نیز در این ارتباط وجود دارد. به عنوان مثال اگر کاری که دانشجو انتخاب می کند با رشته تحصیلی وی در ارتباط باشد، نیازی به مجوز نیست و دانشجو می تواند در طول دوران تحصیل خود آن کار را انجام دهد. شغل هایی که در درون دانشگاه هستند یا دانشگاه آن ها را معرفی کرده باشد نیز در این دسته قرار می گیرند.
اگر دانشجو قصد داشته باشد قبل از شروع تحصیل خود کاری را انجام دهد یا پس از اتمام درس خود در آلمان بماند و کار کند، باید مجوز کار را دریافت نماید. اگر دانشجویی بدون مجوز کاری را انجام دهد که در قبال آن حقوق دریافت می کند، فعالیت او غیر قانونی بوده و ممکن است باعث اخراج وی از آلمان شود. در این صورت فرقی نمی کند که درس او تمام شده است یا نه، قانون در مورد او اجرا خواهد شد. پس اگر نمی خواهید دچار چنین مشکلاتی شوید، از همان ابتدا برای دریافت مجوز کار اقدام نمایید. برای دریافت مجوز باید به Arbeitsamt مراجعه کنید.
اگر دوست دارید یک کار اداری کوتاه مدت با دستمزد در آلمان داشته باشید، می توانید قبل از سفر خود به این کشور اقدام کرده و از طریق وب سایت هیئت مبادله متقابل تحصیلات بین المللی ( www.ciee.org)، کار مورد نظر خود پیدا کرده و مجوز آن را دریافت نمایید. این فرصت های شغلی برای دوره های کوتاه مدت 3 ماهه یا 6 ماهه به متقاضی واگذار شده و هزینه دریافت آن ها نیز ثابت می باشد.
اگر پس از تمام شدن درستان پیشنهاد شغلی مناسبی را دریافت کردید و قصد ماندن در آلمان را داشتید، باید بدانید که قانون آلمان این اجازه را به شما نخواهد داد. شما نمی توانید با ویزای دانشجویی در آلمان بمانید و کار کنید. پس باید این کشور را ترک کرده و برای اقامت دائمی و مجوز کار اقدام نمایید. البته این مورد نیز شامل استئنائاتی می شود. به عنوان مثال اگر کارفرمای شما اصرار دارد که کارتان را زودتر شروع کنید، شما می توانید در آلمان بمانید و یک وکیل برای تسریع روند دریافت مجوز خود استخدام نمایید.

ویزای آلمان زبان آموزی در خانه در مهاجرت به آلمان

ویزای آلمان زبان آموزی در خانه (Au Pair) نوعی ویزای آلمان است که به شما این امکان را می دهد که در یک خانه اقامت داشته و زبان خارجی جدیدی را بیاموزید. شما علاوه بر یادگیری زبان خارجی، در کارهای خانه نیز کمک می کنید. برای دریافت این مجوز، متقاضیان باید از طریق کنسولگری یا سفارت آلمان در کشور خود اقدام کرده و به مدت 2 ماه منتظر بمانند. به یاد داشته باشید که قبل از ورود به آلمان باید این مجوز را دریافت کرده باشید. اتباع آمریکایی، کشورهای عضو اتحادیه اروپایی (EU) و کشور های اتحادیه اروپا (EUU) نیازی به دریافت ویزای آلمان زبان آموزی در خانه ندارند.

مسکن در آلمان در حین مهاجرت به آلمان

کشور آلمان همیشه با کمبود مسکن روبرو بوده است. از این رو دولت این کشور برنامه هایی را برای بهبود این وضعیت در نظر گرفته و در دهه 90 ساختمان سازی را در آلمان رونق بخشید. تا جایی که در سال 1993 تعداد 503455 واحد مسکونی جدید در این کشور ساخته شد. در آن زمان دلایل متعددی وجود داشت که باعث شد تا اغلب این ساختمان ها در آلمان غربی ساخته شوند. به همین دلیل در بسیاری از مناطق شرق آلمان همچنان کمبود مسکن احساس می شود.
بسیاری از شهروندان آلمانی از داشتن خانه محروم هستند و نزدیک به 60 درصد آن ها هنوز در خانه های اجاره ای زندگی می کنند. با توجه به این مورد و این که بسیاری از شرکت های ساختمان سازی از کمک های دولتی برای ساخت خانه های مجلل و اجاره های سنگین استفاده کردند، دولت آلمان خود را موظف می داند تا یارانه مسکن را در اختیار بسیاری از شهروندان خود قرار دهد. همچنین قانون این کشور از مستاجرین به میزان قابل توجهی حمایت می کند. در این صورت ممکن است مستاجری مبلغ بالایی بابت اجاره به صاحبخانه بدهکار باشد و بتواند از شهر فرار کند. از این رو صاحبخانه های آلمانی نسبت به مستاجران بسیار سخت گیر بوده و ترجیح می دهند تا خانه های خود را خالی نگه دارند تا این که به کسی اجاره دهند که برایشان دردسرساز باشد.
با توجه به کمبود مسکن در آلمان و سختگیری صاحبخانه ها، پیدا کردن خانه در آلمان مشکل بوده و اجاره خانه ها نیز بالاست. شما باید حداقل یک سوم یا یک چهارم درآمد خود را به اجاره خانه اختصاص دهید. اگر بتوانید بیعانه و اجاره بالایی بپردازید، می توانید یک خانه خوب در یکی از مناطق این کشور داشته باشید.

مسکن موقت در هنگام مهاجرت به آلمان

پس از مهاجرت به آلمان شما باید در جایی ساکن شوید تا بتوانید سر فرصت خانه مورد نظر خود را برای اجاره یا خرید پیدا کنید. برخی از کارفرماها، یک آپارتمان مستقل یا خانه مخصوص تعطیلات (Ferienwohnungen) خود را در اختیار کارمندانشان قرار می دهند و آن را جزو بخشی از هزینه های حمل و نقل و جابجایی وی محسوب می کنند. البته این خانه ها همیشگی نیستند و تا زمانی در اختیار کارمندان قرار می گیرند که وسایل و اثاث آن ها برسد یا خانه ای خالی شود.
اگر می خواهید یک جای موقتی را در مهاجرت به آلمانتان اجاره کنید می توانید به هتل ها و مهمانسراهای آلمان بروید. این مکان ها معمولا برای اقامت در آلمان دراز مدت به صورت ماهانه یا هفتگی تخفیف های خوبی را برای مهمانانشان در نظر می گیرند. اجاره هتل آپارتمان برای خانواده ها راحت تر بوده و ارزان تر تمام می شوند. این هتل آپارتمان ها مستقل هستند و دارای حمام و آشپزخانه نیز می باشند. علاوه بر این، مبله بوده و اغلب آن ها تمامی وسایل ضروری و مورد نیاز را دارند.
از جمله منازل موقت دیگری که امکان اجاره آن ها را در مهاجرت آلمانتان وجود دارد، خانه های خارج شهر می باشند که معمولا برای تعطیلات از آن ها استفاده می شود. این خانه ها به صورت هفتگی یا ماهانه قابل اجاره هستند، اما اجازه آن ها بسیار گران است. همچنین در تابستان و تعطیلات اصلی آلمانی ها، ممکن است نتوانید خانه های خالی را پیدا کنید.

مشاوران نقل مکان

مشاوران نقل مکان افرادی هستند که وظیفه پیدا کردن خانه، گذاشتن قرار بازدید از خانه، صحبت کردن در مورد خانه و قرار داد، رسیدگی به جزئیات نقل مکان و فراهم کردن مسکن موقت را در مهاجرت به آلمان شما برعهده دارند. این مشاورین خصوصا زمانی که شما تازه وارد این کشور شده اید و به زبان آلمانی تسلط ندارید، کمک بسیاری به شما می کنند. مشاورین پس از پیدا کردن خانه و نقل مکان، به شما در یافتن مدرسه محلی، خدمات بهداشتی منطقه، تسهیلات رفت و آمد، امکانات تفریحی و ... نیز کمک می کنند. علاوه بر این می توانید از خدمات دیگری چون کمک در تشریفات قانونی گوناگون (مانند تشریفات مربوط به مهاجرت به آلمان) و همچنین شرکت در سمینارهایی با موضوع زندگی و کار در آلمان، کلاس های آموزش زبان و ... نیز برخوردار باشید.
مشاوران نقل مکان عموما با شرکت های بزرگ همکاری دارند. این شرکت ها نقل مکان کارمندان خود را به این مشاورین سپرده و هزینه بالایی (در برخی موارد حدود 1000 مارک در روز ) نیز بابت آن می پردازند. خصوصا شرکت هایی که نقل مکان کارمندشان بسیار زیاد است و می خواهند در مدت زمان کوتاهی این کار را انجام دهند، این کار را به مشاوران مربوطه می سپارند. ممکن است با این مشاوران قرارداد های تعدادی نیز برای انتقال کارمندان بسته شود. اگر کارفرمای شما هزینه های مربوط به نقل و انتقال شما را تقبل نکرد یا این که شما نیازهای خاصی برای پیدا کردن مکان مورد نظر خود داشتید، می توانید به صورت مستقیم با این مشاورین تماس گرفته و از خدمات آن ها برخوردار باشید. البته توجه داشته باشید که باید پول کافی را برای این کار کنار بگذارید. برای برخورداری از این امکانات می توانید با باشگاه های مهاجران محلی تماس بگیرید. اعضای این باشگاه ها می توانند نمایندگی ها یا مشاورین نقل مکان را به شما معرفی کنند. همچنین افرادی در این باشگاه حضور دارند که با محل به خوبی آشنایی داشته و خدمات نقل مکان را برای شما انجام می دهند. گروه های مهاجرین محلی دارای برنامه هایی تحت عنوان "به آلمان خوش آمدید" نیز هستند. این برنامه ها برای تازه واردین برگزار شده و شامل سخنرانی مشاورین نقل مکان، شرکت های نقل مکان و ... می باشد.

خانه های آلمانی در اقامت در آلمان

مردم آلمان اغلب در آپارتمان های دوبلکس، تریبلکس و املاک نیمه مستقل ساکن هستند و به صورت چندخانواری زندگی می کنند. این خانه ها معمولا تازه ساخت بوده و از سال 1950 به بعد ساخته شده اند. در بین این خانه ها، خانه هایی با نام altbau نیز دیده می شوند که ساخت آن ها مربوط به فاصله بین دو جنگ جهانی بوده و به قبل از سال 1914 بر می گردد. کلمه altbau به معنای خانه ها چندسال ساخت می باشد. این خانه ها به دلیل سبک رمانتیک و قدیمی که دارند، بسیار مورد توجه واقع شده و علی رغم قدمت و فقدان وسایل راحتی مدرن، قیمت های بالایی برای خرید یا اجاره دارند.
همچنین ساختمان های اداری با اسکلت چوبی و سیمانی، از جمله ساختمان های پرطرفدار در آلمان هستند و قیمت بالایی دارند، حتی اگر وضعیت خوبی نداشته باشند. به این ساختمان ها Fachwerk گفته می شود. خانه های مستقل تک خانواری معمولا در خارج از شهر ساخته می شوند.
همان طور که گفتیم، اغلب ساختمان های مسکونی به صورت دوبلکس و تریبلکس بوده و برای زندگی چند خانوار مناسب می باشند. اما به این معنی نیست که آپارتمان و مجتمع مسکونی در آلمان وجود ندارد. مجتمع های مسکونی امروزه مورد توجه بسیاری از شهروندان آلمانی قرار گرفته و معمولا در اطراف شهرها ساخته می شوند. استانداردهای ساختمان سازی در آلمان بسیار اهمیت دارد و مردم این کشور نیز به وسایل راحتی مدرن علاقه زیادی دارند. از این رو، ساختمان های تازه ساز، که به آن ها neubau گفته می شود، از بتن مسلح یا سنگ ساخته شده و محکم و قابل اطمینان هستند. این خانه ها دارای سیستم حرارت مرکزی می باشند و معمولاً با گازوییل یا گاز کار می کنند. با توجه به آب و هوای معتدل آلمان سیستم تهویه مطبوع در خانه های این کشور چندان رایج نیست. آلمانی ها خانه هایشان را بسیار دوست دارند و به آن می بالند. از این رو تمام تلاش خود را برای زیباسازی آن و تمیز نگه داشتنشان انجام می دهند. آن ها باغچه ها و فضای سبز خانه های خود را بسیار زیبا طراحی می کنند.
متراژ مسکن در آلمان بسیار بااهمیت است و قیمت خانه چه برای اجاره و چه برای فروش براساس همین متراژ ارزیابی می شود. واحد اندازه گیری زیربنای خانه متر مربع (quadratmeter) می باشد که به اختصار qm یاm2 نامیده می شود. در آلمان برای محاسبه متراژ منزل از یک روش بسیار قانونمند (Deutsche Institut fur Normalisierung) استفاده می شود. در این روش تمامی بخش ها و اتاق های خانه بررسی می شوند. ممکن است بخش هایی از خانه جزو متراژ محسوب نشوند یا فقط 50 درصد از مساحت زیر بنای واقعی آن ها محاسبه شوند. این موارد عبارتند از:

• بخش هایی که جزو متراژ خانه محاسبه می شوند:

اتاق نشیمن و اتاق های خواب
آشپزخانه
حمام و دستشویی
راهروی ورودی و راهروهای دیگر خانه
کمدهای دیواری
راه پله های خانه
بالکن سرپوشیده ای که بتوان در زمستان فضای آن را گرم نگه داشت.

• بخش هایی که جزو متراژ قابل سکونت خانه محاسبه نمی شوند:

اتاق زیر شیروانی
انباری ها و کمدهایی که در خارج از بخش مسکونی قرار دارند. مانند گاراژ یا زیرزمین
صندوق خانه یا اتاق هایی که برای نگهداری دستگاه حرارت مرکزی، آبگرمکن و ... مورد استفاده قرار می گیرند.
هر بخشی از زیربنای خانه که ارتفاع سقف آن کمتر از یک متر باشد.

• بخش هایی که 50 درصد از مساحت زیر بنای واقعی محاسبه می شوند:

بالکن، ایوان، تراس های بدون سقف یا باغچه های روی پشت بام
بالکن سرپوشیده ای که بتوان در زمستان فضای آن را به اندازه کافی گرم نگه داشت.
هر بخشی از زیربنای خانه که ارتفاع سقف آن بیشتر از یک متر و کمتر از دو متر باشد.
توجه به این موراد در زمان اجاره یا خرید خانه بسیار مهم است و تاثیر زیادی در قیمت آن دارد. به عنوان مثال ممکن است خانه ای 60 متر مساحت داشته باشد، اما 10 متر آن مربوط به بالکن بوده و فقط 50 متر آن قابل سکونت باشد.

تعداد اتاق های خانه ها به هنگام مهاجرت به آلمان

آگهی ها و اطلاعیه هایی که برای اجاره خانه داده می شوند، نه تنها در مورد متراژ آن بلکه اطلاعاتی در مورد تعداد اتاق ها نیز در اختیار شما قرار می دهند. پس اگر تعداد اتاق خاصی مد نظر شماست، با دقت این آگهی ها را مطالعه نمایید. شمارش اتاق ها شامل اتاق های خواب، پذیرایی و نشیمن می باشد. اگر کلمه نیمه اتاق را در اطلاعیه دیدید، منظور این است که اتاق ناهارخوری در کنار اتاق نشیمن قرار داشته و هیچ دری بین آن دو وجود ندارد. آشپرخانه، حمام و دستشویی نیز جزو اتاق ها محاسبه نمی شوند و به صورت جداگانه مطرح می شوند. از این رو اگر آپارتمانی را با مشخصات 3.5 اتاقه دیدید، منظور از آن دو اتاق خواب، یک نشیمن و یک ناهارخوری در کنار اتاق نشیمن است. یک آپارتمان 4 اتاقه می تواند دارای 3 اتاق خواب و یک نشیمن یا 2 اتاق خواب، یک نشیمن و یک ناهار خوری مستقل باشد. البته امروزه تعداد خانه هایی که ناهارخوری مستقل داشته باشند، بسیار کم هستند.
طبق آماری که در سال 1997 منتشر شد، سرانه مسکن در این کشور به ازای هر نفر 9.37 متر مربع می باشد. این رقم به صورت میانگین در نظر گرفته شده و می تواند یک دید مناسب در مورد پیدا کردن مسکن مورد نیازتان در آلمان به شما بدهد. اگر دانشجو باشید این امکان را دارید که در شهرهای دانشجویی مانند فرایبرگ یا لایپزیگ، آپارتمان هایی بسیار کوچک با مساحت 12 متر مربع پیدا کنید. البته توجه داشته باشید که متراژ پایین دلیلی بر اجاره پایین نیست.
اگر بخواهیم در مورد متراژ آپارتمان مورد نیازتان ذهنیت متعارفی به شما بدهیم، باید بگوییم آپارتمانی با 70-80 متر مساحت برای یک زوج جوان یا افراد مجردی که وضعیت مالی خوبی دارند، بسیار مناسب است. آپارتمان های بالای صد متر در آلمان جزو خانه های لوکس محسوب شده و قیمت نسبتا بالایی دارند. علاوه بر این آپارتمان بزرگ جای خود را کم کم به آپارتمان های کوچک تر داده و پیدا کردنشان کمی مشکل است. از این رو امکان این که بتوانید آپارتمان های استانداردی را پیدا کنید، بالاتر است.

تجهیزات آشپزخانه در اقامت در آلمان

چیزی که در اجاره منزل با آن مواجه می شوید این است که شما باید خودتان تجهیزات سبک آشپزخانه مانند چراغ ها، کابینت ها، سینک ظرفشویی و ... را تهیه کرده و نصب کنید. این موضوع در آلمان عمومیت دارد و اصلا تعجب برانگیز نیست. شما باید بدانید که علاوه بر هزینه اجاره خانه، باید مبلغی را نیز برای خرید تجهیزات کنار بگذارید. زیرا مستاجر قبلی تمامی وسایل و تجهیزات را جمع آوری کرده و با خود می برد. شما می توانید در هنگام بازدید از خانه با مستاجر توافق کنید و وسایل و تجهیزات آشپزخانه را از وی بخرید. در این صورت مجبور نیستید تا تمام این کارها را خودتان انجام دهید. گاهی اوقات صاحب خانه این وسایل تهیه کرده و مبلغی بالاتر از قیمت اجاره خانه از شما می گیرد.
اگر شرایطی پیش آمد که خودتان مجبور به تهیه وسایل و تجهیزات لازم شدید، اصلا نگران نباشید. در آلمان همه چیز به صورت استاندارد تولید می شود. از این رو شما به سادگی می توانید تمامی تجهیزات مورد نیاز را با توجه به سایز منزل و آشپزخانه تان جور کنید. حتی این امکان برای شما وجود دارد که وسایل مورد نظر را متناسب با یک آپارتمان دانشجویی بسیار کوچک خریداری نمایید. تمامی وسایل مورد نیاز شامل سینک ظرفشویی، یخچال کوچک و اجاق گاز و ... در یک جعبه استیل ضد زنگ جمع آوری شده اند.
برای آلمانی ها کیفیت وسایل و تجهیزات از اهمیت بالایی برخوردار است. از این رو اجناسی که در این کشور خریداری می کنید بسیار عالی، با کیفیت و محکم تولید شده اند و در این مورد مشکلی نخواهید داشت.
اجاق گاز و فر: آلمانی ها اجاق گازهای صفحه سرامیکی را ترجیح می دهند. همچنین طرفدار فرهایی هستند که به انواع روش های پخت از جمله پخت با هوای گرم پرفشار، پخت کیک و نان و کباب کردن مجهز بوده و دارای مایکروویو نیز باشند. در این فرها همه روش ها را می توان با فشار یک دکمه انجام داد یا برای آن ها برنامه ریزی کرد.
یخچال فریزر: یخچال های کوچک در آلمان از طرفداران بیشتری برخوردارند. این یخچال ها معمولا در زیر پیشخوان آشپزخانه قرار می گیرند و فضای کمتری را اشغال می کنند. البته امروزه یخچال های بزرگ نیز جایگاه خود را در بین خانواده های آلمانی پیدا کرده و یخچال فریزرهای فول سایز مدل آمریکایی در بسیاری از فروشگاه های لوازم خانگی پیدا می شوند. این یخچال ها دارای مخزن آب و یخساز بوده و فضای زیادی از آشپزخانه را اشغال می کنند. از این رو اگر قصد خرید چنین یخچال هایی را دارید، باید مساحت و متراژ آشپزخانه خود را نیز در نظر بگیرید. همچنین توجه داشته باشید که برای وصل کردن سیستم آب یخچال به لوله آب ممکن است نیاز به لوله کشی روکار باشد که در معرض دید بوده و صحنه خوبی را ایجاد نمی کند. به همین دلیل بهتر است یخچال خود را در نزدیکی سینک ظرفشویی قرار دهید و از قبل برای قرار دادن آن در جای مناسب برنامه ریزی کنید. نکته دیگری که در مورد این یخچال ها مطرح می شود، هزینه برق مصرفی یخسازهای اتوماتیک و سیستم برفک آب کنی آن ها می باشد.
خرید لوازم و تجهیزات: شما می توانید به جای خرید لوازم و تجهیزات نو، هزینه کمتری پرداخت کرده و از لوازم دست دوم برای آشپزخانه خود استفاده نمایید. این لوازم در بازارهای آلمان موجود بوده و به راحتی قابل دسترس است. همچنین می توانید وسایل خود را از فروشگاه های لوازم خانگی و مغازه هایی با عنوان بخر و بساز نیز تهیه کنید. مغازه های بخر و بساز فروشگاه هایی هستند که وسایل را به صورت پیش ساخته تحویل مشتری می دهند و مشتری آن ها را در خانه خود سرهم می کند. اگر توانایی سرهم کردن ندارید، می توانید از همان فروشگاه برای انجام این کار کمک بگیرید. مغازه های بخر و بساز گاهی اوقات تخفیف های ویژه و استثنایی برای اجناس فروشگاه های خود دارند. این تخفیف ها خصوصا برای زمانی که شما تمامی وسایل پشت ویترین آن ها را به صورت یک جا بخواهید، بسیار بصرفه و مناسب خواهد بود. شما باید پیگیر باشید و از زمان این تخفیف ها به موقع اطلاع پیدا کنید. این نکته را هم مد نظر داشته باشید که اگر بخواهید کابینت و دیگر تجهیزات را سفارش دهید، 8 تا 12 هفته طول می کشد تا سفارشات به شما تحویل داده شود. از این رو اگر عجله دارید می توانید لوازم خود را از وسایل داخل فروشگاه تهیه نمایید.
اگر نصب وسایل خریداری شده نیاز به اتصالات الکتریکی و لوله کشی داشته باشد، طبق قانون و به دلیل ایمنی کار، شما باید از یک صنعتگر برای نصب کمک بگیرید. برای این کار می توانید خودتان کسی را استخدام کنید یا از فروشگاهی که لوازم را تهیه می کنید بخواهید تا یک لوله کش و برقکار برایتان بفرستند. برخی از نصابان نیز به صورت مستقل کار کرده و در تمامی موارد فوق دوره دیده اند و می توانند کل کار نصب را برای شما انجام دهند.

رجوع به بنگاه های معاملات ملکی در مهاجرت به آلمان

تماس با بنگاه معاملات ملکی (به اختصار Makler ) سریع ترین و راحت ترین راه برای پیدا کردن منزل مورد نظر شما می باشد. باید بدانید که دستمزد این بنگاه ها بسیار بالاست و ممکن است برایتان گران تمام شود. این افراد معمولا دو تا سه برابر اجاره ماهانه منزل به علاوه 16 درصد مالیات بر ارزش افزوده را از شما بابت دستمزد دریافت خواهند کرد و شما باید این مبلغ را قبل از پرداخت بیعانه منزل یا اجاره ماه اول، به آن ها بپردازید. بر این اساس، اگر یک آپارتمان با اجاره ماهیانه 1000 مارک پیدا کنید، باید مبلغی حدود 2500 مارک به علاوه 400 مارک مالیات بر ارزش افزوده به بنگاه معاملات ملکی بپردازید. این بنگاه برای کمک در خرید آپارتمان مبلغی معادل 2 تا 7 درصد از قیمت خرید را دریافت می کنند. این درصد ها بستگی به وظایفی که بنگاه ها بر عهده می گیرند و منطقه آن ها دارد. به طور معمول این مقدار 3 درصد است که برای خانه ای با قیمت 350.000 مارک، 10500 مارک می شود.
چیزی که واضح این است که هیچ قانون خاصی برای شرح وظایف یا مبلغ دریافتی این بنگاه ها در آلمان وجود ندارد. کسانی که این شغل را برعهده می گیرند افرادی هستند که یک دوره کوتاه مدت Makler را گذرانده و توانسته اند جواز این کار را دریافت نمایند. این دوره، اطلاعاتی در زمینه نحوه ثبت حرفه و امور مالیاتی در اختیار این افراد قرار می دهد. برای دریافت جواز بنگاه معاملات ملکی تنها گذراندن این دوره کافیست و نیاز به شرکت در هیچ دوره قانونی و مالی دیگری نیست.
با توجه به این موارد بنگاه های آلمان شرح وظایف خاصی ندارند و مبلغ دریافتی آن ها نیز باهم متفاوت هستند. برخی از بنگاه ها ممکن است فقط لیستی از املاک موردنظر شما با آدرس و شماره تلفن مستاجر فعلی را در اختیارتان قرار دهند. در این صورت شما خودتان باید تمامی قرارهای بازدید را برنامه ریزی کرده و کارهای بعدی را انجام دهید. اما تعدادی از بنگاه ها قرار بازدید را نیز برای شما هماهنگ کنند، اما خودشان حاضر نمی شوند. در هر صورت اگر شما منزل مورد نظر را پسند کرده و آن را بخرید یا اجاره کنید، آن ها درصد خود را به طور کامل دریافت می کنند. بنگاه های خوشنام تر و آن هایی که با مشتریان خارجی در ارتباط هستند، معمولا تمامی کارهای مربوط به معامله را برای شما انجام می دهند. آن ها به عنوان یک واسط عمل کرده و نماینده دو طرف خریدار و فروشنده می باشند. با توجه به این که حق الزحمه این بنگاه ها بر اساس قیمت مسکن محاسبه می شود، آن هم سعی می کنند تا با بالاترین قیمت این معامله را انجام دهند.
حق الزحمه بنگاه های معاملات ملکی معمولا بالاست و متناسب با قیمت خانه محاسبه می گردد. اگر کارفرمای شما هزینه نقل مکانتان را تقبل کرده باشد، هزینه بنگاه برعهده اوست و جای هیچ نگرانی نیست. پرداخت این هزینه برای کارفرما بصرفه تر از پرداخت هزینه اقامت شما در یک مسکن موقت یا یک هتل می باشد. اما اگر خودتان مجبورید این مبلغ را بپردازید و نمی خواهید هزینه ای را بابت پیدا کردن خانه به بنگاه معاملات ملکی بپردازید، باید خودتان خانه مورد نظرتان را جستجو کنید. این کار ممکن است هفته ها، ماه ها و حتی سال ها طول بکشد که زیاد جالب به نظر نمی رسد. مراجعه به بنگاه ها به شما کمک می کند تا راحت تر و سریع تر خانه مورد نظر خود را پیدا کنید، حتی ممکن است شما در طول اقامت در آلمان، نیاز نباشد تا در خانه موقتی اقامت داشته باشید.
برای این که بتوانید یک بنگاه معاملاتی خوب و خوش نام پیدا کنید، باید از اطرافیان خود پرس و جو کنید. کارفرماها و همکاران شما می توانند در پیدا کردن چنین بنگاه هایی به شما کمک کنند. اگر به زبان آلمانی تسلط ندارید، می توانید از بنگاه هایی کمک بخواهید که به زبان انگلیسی یا زبان های دیگر تسط دارند. در این صورت می توانند در بیان یک اصطلاح خاص در این زمینه به شما کمک کرده و آن را برایتان توضیح دهند.
اغلب بانک ها بخشی با عنوان مسکن (Lmmobilien) دارند. این بخش با تعدادی از نمایندگی های مسکن در ارتباط بوده و کارهای مربوط به خرید یا اجاره خانه را انجام می دهد. با توجه به این که بانک همیشه به فکر حفظ شهرت خود است، بر روی مراکز تحت نمایندگی خود نظارت داشته و عملکرد آن ها را مورد بررسی قرار می دهد. از این رو کار کردن با بانک می تواند به شما کمک کند تا با بنگاه مطمئنی کار کنید. البته به این نکته توجه داشته باشید که وقتی با بانک کار می کنید، مجبور هستید تا تمامی موارد مربوط به تامین مالی و بیمه ملک را از طریق همین بانک انجام دهید. در این صورت، اگر به خدمت مالی نیاز دارید، می توانید به بانک بگویید تا به شما کمک کند.
نکته ای که در کار با بنگاه ها باید به آن توجه داشته باشید این است که، شما ممکن است به دو بنگاه سر زده و یک لیست از هرکدام دریافت کنید. اگر لیستی که از بنگاه دوم دریافت می کنید با لیست اول یکی بود، آن را کتبا به بنگاه اطلاع دهید. در غیر این صورت پس از اجاره یا خرید و بستن قرارداد، مجبورید به دو بنگاه دستمزد پرداخت کنید.

مهاجرت به آلمان و راه های پیدا کردن مسکن استیجاری

آلمانی ها خرید خانه را سرمایه گذاری نمی دانند و ترجیح می دهند پول خود را در جای دیگری سرمایه گذاری نمایند. خرید خانه برای آن ها بیشتر یک بیمه برای دوران بازنشستگی شان محسوب می شود. از این رو حدود 60 درصد از آن ها در خانه های اجاره ای زندگی می کنند. مستاجران در این کشور از لحاظ قانونی از امنیت بالایی برخوردارند و اجاره ها نیز به شدت تحت کنترل قانون قرار دارد. از طرف دیگر دولت به مالکان نیز توجه کرده و افرادی که ملک خود را اجاره دهند را از مالیات معاف می کند. از این رو هردو طرف از مزایای لازم برخوردار بوده و مسائل و مشکلات دیگر کشورها را ندارند.
مسکن هایی که در آلمان اجاره داده می شوند، اغلب مبله نیستند. از این رو شما به سختی می توانید خانه های مبله (mobeliert یا به اختصار mobl ) را در آلمان پیدا کنید. در این جور موارد باید به دنبال خانه های کوچک (مانند خانه های دانشجویی) باشید یا قصد اجاره خانه به صورت موقت را داشته باشید. همان طور که در بالا اشاره شد، در خانه های غیر مبله شما باید تجهیزات آشپزخانه را نیز خودتان تهیه نمایید.
برای پیدا کردن چنین خانه هایی باید آگهی های مسکن اجاره ای در روزنامه های محلی آلمان را مورد بررسی قرار دهید. این آگهی ها معمولا در روزهای آخر هفته (پنجشنبه، جمعه و شنبه) منتشر می شوند. آگهی توسط صاحب خانه یا مستاجر قبلی خانه داده می شوند. اگر نمی خواهید هزینه ای به بنگاه های معاملات ملکی بپردازید، آگهی های این بنگاه ها را نادیده بگیرید. علاوه بر این، گاهی اوقات دیده می شود که افرادی که به دنبال مسکن هستند نیز اطلاعیه هایی را در روزنامه های محلی چاپ می کنند. شما می توانید قیمت و شرایط مورد نظر را در آگهی خود بیان کرده و منتظر دریافت یک پاسخ از طرف صاحب خانه بمانید. امکان این که در این روش بتوانید خانه های با قیمت کمتر پیدا کنید، بیشتر است. با توجه به این که آلمان با کمبود مسکن روبروست و صاحبخانه با چاپ آگهی با تعداد زیادی تماس روبرو می شود، به نفع اوست که چنین آگهی هایی را دنبال کرده و مستاجر مورد نظر خود را بدون دردسر پیدا کند. شما می توانید تمام موارد مدنظر خود مانند متراژ آپارتمان، نزدیکی آپارتمان به مدرسه یا مکان خاصی، پذیرش حیوان خانگی یا .. را در آگهی خود بیان نمایید. سعی کنید شغل خود را در آگهی عنوان نمایید. اگر کارمند یک شرکت بزرگ، استاد دانشگاه، پزشک یا شغل های با پرستیژ داشته باشید، بیشتر مورد توجه صاحبخانه ها قرار می گیرید.
یکی دیگر از راه هایی که می توانید مسکن مورد نظر خود را پیدا کنید، پرس و جو از اطرافیان، دوستان، آشنایان و همکارانتان است. برای این کار می توانید به تابلوی اعلانات شرکت خود مراجعه نمایید. بسیاری از شرکت ها چنین تابلوهایی را برای معرفی مسکن یا خرید مبلمان، اثاثیه خانه یا تجهیزات آشپزخانه در اختیار کارمندان خود قرار می دهند.
راه سوم استفاده از سایت های اینترنتی مانند www.immowelt است. برای جستجو دراین سایت ها باید به زبان آلمانی تسط داشته باشید. آن گاه می توانید به راحتی آگهی ها را بررسی کرده و خانه مورد نظر خود را پیدا کنید.
در بررسی آگهی ها با علامت های اختصاری برخورد خواهید کرد که ممکن است معنی آن ها را ندانید. برخی از این علامت ها عبارتند از:
EBK: مخفف عبارت Einbaukuchen به معنی دارای تجهیزات آشپزخانه
Nfl.: مخفف عبارت Nutzflache به معنی فضای قابل استفاده
Stpl.: مخفف عبارت Stellplatz به معنای محوطه پارکینگ
TG: مخفف عبارت Tiefgarage به معنای پارکینگ زیر زمینی
Wfl.: مخفف عبارت Wohnflache به معنای فضای قابل سکونت
Zi: مخفف عبارت Zimmer به معنای اتاق ها
KM WM: مخفف عبارت Kaltmiete warmmieite به این معنی که آیا اجاره بها شامل هزینه سیستم حرارتی می شود یا خیر.
2MMK: مخفف عبارت 2Monate Miet Kaution به این معنی که پرداخت 2 ماه اجاره بها به عنوان بیعانه لازم است.

مهاجرت به آلمان و اجاره خانه

اجاره بها در مناطق مختلف آلمان و با توجه به متراژ خانه متفاوت می باشد. برای این که بتوانید از قیمت خانه، برای اجاره یا خرید، مطلع شوید، می توانید به ساختمان شهرداری منطقه (Rathaus)، بنگاه های معاملات ملکی یا ادارات دیگر مراجعه و اطلاعات لازم را کسب نمایید. در برخی از شهرها برای اجاره بها مبلغی تایین می شود که دریافت بیشتر از آن برای صاحبخانه ها مجاز نیست. البته این قانون چندان سخت گیرانه اجرا نمی شود.
در شهرهای بزرگ مانند فرانکفورت یا برلین، اجاره خانه به ازای هر متر مربع 10 تا 20 مارک می باشد که این تفاوت قیمت به نوع بنا و موقعیت مکانی آن بستگی دارد. با این قیمت اجاره یک آپارتمان 80 متری استاندارد چیزی حدود 800 تا 1600 مارک در ماه در می آید. با توجه به این که آلمانی رفت و آمد و فواصل طولانی را دوست ندارند، ترجیح می دهند تا در مرکز شهر اقامت داشته باشند. از این رو اجاره خانه هایی که در مرکز این شهرها وجود دارند، بالاتر است. زیرا دسترسی به وسایل نقلیه عمومی در این مناطق بهتر و راحت تر است.
برای تعیین اجاره بها در آلمان دو روش مورد استفاده قرار می گیرد که به آن ها اصطلاحا روش سرد (kaltmiete یا kalt) و گرم (Nebenkosten) گفته می شود.
روش سرد اقامت در آلمان: اجاره بها را بر اساس سقف و چهاردیواری خانه محاسبه می کنند. سپس هزینه موارد دیگری چون آب، مالیات، حیاط، خدمات رفاهی، سیستم حرارتی، جمع آوری زباله، هزینه های رسیدگی به ساختمان و ... را به اجاره اصلی اضافه می کنند.
روش گرم اقامت در آلمان: مخارج سیستم حرارتی در اجاره بهای اصلی محاسبه می شود. هزینه های دیگری چون هزینه های نقل مکان و هزینه های تسهیلات مشترک بر اساس تعداد ساکنان و میزان مصرفی آنان به صورت ماهانه محاسبه می گردد. در این روش اگر فردی کمتر از سیستم حرارتی خود استفاده نماید، می تواند تخفیف گرفته و هزینه خود را کاهش دهد. به عنوان مثال اگر دانشجویی در طول روز در خانه نیست و از اتاق های گرم خود استفاده نمی کند، می تواند در آن ها را بسته و در مورد هزینه های اضافی با صاحبخانه گفتگو کند. هزینه های اضافی معمولا در پایان سال (ژانویه یا فوریه سال بعد) به میزان مصرف شما از گرما، آب و امکانات دیگر محاسبه شده و سهم شما تعیین می شود. هزینه خدمات دیگر مانند رسیدگی به ساختمان، نظافت و ... نیز به همین صورت محاسبه می شود. سپس یک صورتحساب به شما داده می شود که در آن میزان مصرفی شما و هزینه آن ها به صورت دقیق و جزء به جزء نوشته شده است. اگر در مبلغ پرداختی شما کسری وجود داشته باشد شما موظف به پرداخت و اگر اضافه پرداخت کرده باشید، باقی مانده مبلغ به صورت چک یا اعتبار بانکی به شما داده خواهد شد. در این روش صورتحساب سال آینده بر اساس میزان مصرف سال گذشته به علاوه افزایش قیمت احتمالی برای شما محاسبه می شود.
در هنگام نوشتن اجاره نامه، اگر از بنگاه معاملاتی کمک گرفته باشید، علاوه بر حق الزحمه Makler باید مبلغی به عنوان بیعانه برای خدمات ارائه شده در ساختمان صاحبخانه بپردازید. این مبلغ معمولا در یک دفترچه حساب به نام خودتان واریز شده و دفترچه به صورت امانت به صاحبخانه سپرده می شود. اگر این مبلغ (معمولا دو تا 3 برابر اجاره ماهانه) را در ابتدا ندارید، می توانید با صاحبخانه گفتگو کرده و آن را در دو یا سه قسط پرداخت نمایید.

قرارداد اجاره خانه در طول اقامت در آلمان

قرارداد اجاره در آلمان یک قرار داد 7 صفحه ای یا بیشتر است که با حروف ریز چاپ شده و کمی طولانی می باشد. در این قراردادها معمولا تمامی شروط و اصطلاحات کاملا توضیح داده می شود و مستاجر باید قبل از امضا آن را به دقت مطالعه نماید. برخی از قسمت های قرارداد نیز معمولا با یک علامت هایی مانند ستاره یا تعجب مشخص می شود. این بندها دارای اهمیت بالایی بوده و احتمال این که مورد آن برای طرفین (اغلب صاحبخانه) مشکل ساز شود بیشتر است. از این رو بر روی آن تاکید بیشتری صورت می گیرد. در این مواقع اگر در مورد اصطلاح خاصی آگاهی ندارید یا سوالی دارید می توانید از آن ها بخواهید تا برایتان ترجمه کنند یا توضیح دهند تا بعدها مشکلی برایتان ایجاد نشود.
در قراردادهای اجاره معمولا مدت زمان اجاره ملک به صورت نامحدود در نظر گرفته می شود. اما برخی از صاحبخانه ها ترجیح می دهند زمانی را مشخص نمایند، خصوصا اگر مستاجر جدید باشد زمان اجاره یک ساله تعیین می شود. این قرارداد پس از یک سال خودبه خود تمدید می شود، مگر این که خودتان بخواهید آن ملک را تخلیه نمایید. اگر به هردلیلی قصد فسخ اجاره نامه را داشته باشید، مهلت اخطار برای شما 3 ماه در نظر گرفته می شود که این قانون در مورد صاحبخانه نیز اجرا می شود. هرچه زمان زندگی شما در ملک بیشتر باشد، مدت زمان اخطار افزایش می یابد. به عنوان مثال اگر ده سال در یک خانه زندگی کرده اید و اکنون قصد تخلیه آن را دارید، باید حداقل یک سال قبل به صاحبخانه خود اطلاع دهید. این قانون برای حمایت از حقوق مستاجر و صاحبخانه قرار داده شده است، پس قبل از امضای قرار دارد تمامی شروط مربوط به فسخ را به طور کامل مطالعه کنید.

مواردی که در اجاره نامه منزل در طول اقامت در آلمان قید می شوند شامل:

• مشخصات ملک، آدرس کامل، متراژ رسمی، تعداد اتاق ها، امکانات و تسهیلات
• اگر خانه دارای انباری، گاراژ، پارکینگ، بالکن، زیرزمین یا باغچه باشد، باید همه این ها در اجاره نامه قید شود.
• در این سند نوشته شود که آیا شما حق استفاده از اتاق های رختشویی یا خشک کن را دارید یا خیر؟
• اگر صاحبخانه وظیفه تهیه تجهیزات و وسایل آشپزخانه را در برعهده گرفته است، باید به آن در اجاره نامه اشاره شود.
• فهرست تمام کلیدهایی که به شما داده می شود.
• فهرست کلیه مخارج ماهانه
• فهرست تمامی مخارج اضافی محاسبه و در اختیار شما قرار گیرد. این هزینه ها شامل هزینه های پارکینگ یا گاراژ، هزینه سرایدار، هزینه های رسیدگی به ساختمان، آسانسور، راهروها و ...
• اجازه به همراه داشتن حیوان خانگی باید در اجاره نامه قید شده باشد. البته این چندان مسئله بزرگی نیست، چون اغلب صاحبخانه با حیوان خانگی مشکلی ندارند. اما شما باید اجازه نگهداری قانونی از حیوان و گاهی اوقات بیمه اضافی برای آن را طبق اجاره نامه های رسمی و استاندارد داشته باشید.
نحوه پرداخت اجاره بها و جریمه دیرکرد آن در مهاجرت به آلمان: اغلب صاحبخانه ها اجاره بها را از طریق انتقال بانکی اتوماتیک یا دستور پرداخت دائمی ( Lastschrifteneinzugsverfahren) دریافت می کنند. توجه داشته باشید که شما باید اجاره بها را به موقع پرداخت نمایید. در غیر این صورت مجبور به پرداخت جریمه می شود. با توجه به این که جریمه دیرکرد معمولا بسیار سنگین است، بهتر است زمان اجاره خود را طوری تنظیم کنید که حقوق ماهانه تان را دریافت کرده باشید و بتوانید به موقع اجاره را پرداخت نمایید. زیرا اگر به تعدتان عمل نکرده و نتوانید سر وقت اجاره تان را بدهید، صاحبخانه به شما بی اعتماد شده و زمان زیادی طول می کشد تا بتوانید دوباره اعتماد وی را جلب نمایید.
وسایل منزل و تزیین آن: مستاجر این اجازه را دارد که دیوارهای خانه خود را به هر نحوی که دوست دارد رنگ کند یا تغییر دهد. آویزان کردن تابلو، قفسه بندی و تمامی تغییراتی که دوست دارید را می توانید انجام دهید، اما در هنگام نقل مکان باید خانه را همان گونه که در ابتدا بود به صاحبخانه تحویل دهید. علاوه بر این در اجاره نامه قید می شود که مستاجر در طول اقامت در آلمان، اگر مدت زیادی در یک خانه اقامت دارد، باید هر 5 سال یک بار خانه را رنگ کرده، موکت را عوض کند و تعمیرات مورد نیاز را نیز انجام دهد. در زمان سکونت شما هر وسیله ای که خراب شود، هزینه تعمیر آن به عهده شما خواهد بود. اگر در هنگام نیاز به تعمیرات شما قصد تخلیه خانه را داشته باشید، ممکن است موظف شوید تا سهمی از تعمیرات را بپردازید که این مقدار از مبلغ بیعانه تان کم می شود. البته تمامی این شرایط در باید در اجاره نامه تان درج شود. برخی از صاحبخانه ها نیز در هنگام عقد قرارداد از شما مدرکی به عنوان بیمه می خواهند. این مدرک نشان دهنده این است که هرگونه صدمه ای که به ملک مورد اجاره شما یا خانه های همجوار برسد، بیمه شما قابلیت پرداخت هزینه های وارده به آن را دارد. این بیمه نامه ها مربوط به املاک و دارایی های شخصی ( Hausratsyersicherung) و مسئولیت شخصی ( Haftversicherung ) بوده و تمامی این موارد را تحت پوشش قرار می دهند و گاهی مسئولیت های حقوقی نیز در این بیمه نامه ها گنجانده می شوند. بیمه نامه های مربوط به املاک با قیمت تقریبی 200 تا 300 مارک در سال در سراسر آلمان قابل دسترسی هستند.

فسخ قرار داد منزل در مهاجرت به آلمان

تمامی قرارداهایی که در آلمان بسته می شوند مدت زمان نامحدود دارند و خودبخود تمدید می شوند. با توجه به این موضوع اگر قصد فسخ قرارداد را داشته باشید، باید از مدت ها قبل به صاحب خانه خود به صورت کتبی اطلاع دهید. این زمان بر اساس مدت زمان سکونت شما در ملک محاسبه می گردد.
• مستاجر باید حداقل 3 ماه قبل از فسخ موضوع را به اطلاع صاحبخانه خود برساند.
• اگر بیش از 5 سال در خانه زندگی کرده باشد، باید از 6 ماه قبل موضوع را اطلاع دهد.
• اگر 8 سال در خانه سکونت داشته باشد، مهلت اخطار وی 8 ماه قبل خواهد بود.
• اگر بیش از 10 سال در خانه زندگی کرده باشد، باید یک سال زودتر از موعد فسخ به صاحبخانه خود اطلاع دهد.
اگر می خواهید پیش از موعد خانه را تخلیه کنید و نمی خواهید هزینه اجاره بهای مهلت اخطار را بپردازید، می توانید آگهی داده و یک مستاجر جدید پیدا کنید. اگر صاحبخانه مستاجر جدید را بپسندد و مستاجر نیز مسئولیت اجاره نامه شما را بپذیرد، آن گاه شما می توانید خانه را پیش از موعد تخلیه کرده و به مستاجر جدید بسپارید. اگر کارفرمایتان درخواست نقل مکان از شما داشته باشد، باید شرایط مهلت اخطار را پذیرفته یا در یافتن مستاجر جدید به شما کمک کند.
موراد استثنا فسخ قرارداد: در مورد مهلت اخطار موارد استثنایی نیز وجود دارد. حوادث غیر مترقبه مانند فوت مستاجر یا صاحبخانه از این موارد است که باعث می شود زمان اخطار همان 3 ماه باقی بماند. در این موارد می توان از طریق وب سایت www.heaven.com اقدام نموده و شرایط پیش آمده را به صاحبخانه اعلام کرد. تخلفاتی مانند عدم تعهد مستاجر در پرداخت اجاره بها و یا قرار گرفتن ملک در شرایط خطرناک از جمله مواردی است که باعث فسخ سریع قرارداد می شود. در این موارد باید کار در راستای قانون و با کمک یک وکیل انجام گیرد.
تخلیه خانه و نقل مکان در طول اقامت در آلمان: هرگاه که قصد نقل مکان داشتید، باید ملک را همان طور که تحویل گرفته اید به صاحبخانه برگردانید. به این معنی که ملک را کاملا تمیز کرده و تعمیرات مورد نیاز را نیز انجام دهید. این تعمیرات و بازسازی ها شامل موارد استهلاک ساختمان، پرکردن سوراخ دیوارها، جدا کردن کاغذدیواری های نصب شده، رنگ کردن ساختمان به رنگ سفید یا استخوانی و ... می باشد. اگر مدت زمان سکونت شما در خانه طولانی باشد، ممکن است بخشی از هزینه تعمیر و بهبود وضعیت ساختمان از شما دریافت شود. تمامی این موارد در اجاره نامه ذکر می شود. از این رو هر زمانی که قصد نقل مکان داشتید باید به هزینه های این چنینی توجه داشته و مبلغی را بابت آن کنار بگذارید. علاوه بر این باید هزینه اجاره مکان جدید، بیعانه، حق الزحمه بنگاه و ... را نیز در نظر داشته باشید. همه این مخارج باهم باعث می شود تا آلمانی ها کمتر به فکر تعویض خانه و نقل مکان بیفتند. در ضمن به یاد داشته باشد که اگر قصد فروش تجهیزات و دیگر لوازم آشپزخانه را دارید، باید به صاحبخانه اطلاع دهد.
اگر خانه را تخلیه کنید و کارهای تعمیرات را انجام ندهید، صاحبخانه شما هزینه های مربوطه را انجام داده و مبلغ آن را از بیعانه تان کم می کند. در این صورت شما می توانید صورت حساب کارهای انجام شده و فاکتورهای پرداخت شده را از صاحبخانه خود بخواهید و در مورد میزان کم شده از بیعانه تان اطمینان پیدا کنید.

خرید ملک در مهاجرت به آلمان

خرید ملک در آلمان سرمایه گذاری محسوب نمی شود. از این رو بسیاری از افراد این کشور ترجیح می دهند در خانه های اجاره ای زندگی کنند و سرمایه خود را صرف خرید خانه شخصی نکنند. جز این که بخواهند به خرید خانه به عنوان یک منبع در آمد فکر کنند. عواملی که باعث این کار شده عبارت است از:
• با توجه به این که آلمان همیشه با کمبود مسکن روبروست، دولت آلمان تمامی تسهیلات و کمک های خود را برای انبوه سازان در نظر گرفته و مالکان شخصی بهره کمتری از کمک های دولتی می برند.
• بهره وام مسکن یا وام های دیگری که دارای وثیقه ملکی هستند، از مالیات کسر نمی شود، جز این که صاحبخانه ملک خود را اجاره بدهد.
• با این که در 8 سال اول خرید ملک به مالکان اعتبار مالیاتی داده می شود، اما این نیز دارای محدودیت هایی بوده و به مواردی چون در آمد خانواده و نوع ملک خریداری شده بستگی دارد.
• خرید ملک و صاحبخانه شدن افراد را از تعهدات زندگی اجتماعی رها نمی کند. صاحبخانه ها همچنان باید با شرکت های رسیدگی به ساختمان و مسئول ساختمان (Hausmeiaster) در ارتباط بوده و تابع قوانین ساختمان (Hausordn) باشند.
از این رو در آلمان بهتر است بر روی اجاره یک خانه متمرکز شوید، خصوصا زمانی که بخواهید مدتی محدود مثلا 3 تا 5 سال اقامت در آلمان داشته باشید.