چالش ها و مزایای زندگی در محله های پراجاره تهران

اجاره خانه نسبت به خرید خانه پیچیدگی های بیشتری دارد و متغیرهای زیادی در انتخاب خانه برای اجاره تأثیرگذارند. به طور مثال فرهنگ زندگی، تراکم جمعیت، قیمت خانه ها، دسترسی و امکانات هر محله با محله دیگر متفاوت است.

شاید تا 40 یا 50 سال پیش هیچکس تصور نمی کرد که یک روز باغ ها و زمین های بایر تهران به شهری تبدیل شود که از تراکم جمعیت ساختمان ها در آن جایی برای نفس کشیدن باقی نماند. این در حالی است که همچنان نشانی از توقف این روند وجود ندارد و به نظر می رسد که هر روز بر تعداد مهاجرانی که از شهرهای دور و نزدیک به پایتخت نقل مکان می کنند، افزوده می شود.

اما تغییر و تحول تهران در افزایش جمعیت و ساخت روزافزون ساختمان های مسکونی- تجاری، خلاصه نمی شود. در حقیقت با وجود سرعت بی رویه این ساختمان سازی ها، همچنان یکی از بزرگترین معضلات پایتخت نشینی، مسئله مسکن است. این مشکل با افزایش نجومی قیمت ها در یک سال گذشته جدی تر هم شده است و در حال حاضر، اجاره خانه گزینه اول بسیاری از ساکنین قدیمی و جدید تهران است.

نکته اینجاست که اجاره خانه نسبت به خرید خانه پیچیدگی های بیشتری دارد و متغیرهای زیادی در انتخاب خانه برای اجاره تأثیرگذارند. به طور مثال فرهنگ زندگی، تراکم جمعیت، قیمت خانه ها، دسترسی و امکانات هر محله با محله دیگر متفاوت است و این موضوع می تواند برای بسیاری از مستأجران گیج کننده باشد. در عین حال شرایط مالی خیلی از مستأجران طوری است که ممکن است گزینه های زیادی برای آن ها وجود داشته باشد که از آن بی خبرند. مثلا اجاره کمتر رهن بیشتر یا رهن کامل خانه یا … . در این شرایط، سوال اصلی مستأجران این است که با شرایط فعلی آن ها بهترین محله برای اجاره خانه کجاست و اولین قدم برای پاسخ دادن به این سوال، آشنایی کلی با مزایا و معایب اجاره خانه در محله های مختلف تهران است.

قدم اول: آشنایی با تفاوت های غرب و شرق تهران برای اجاره خانه

به طور کلی شرق تهران برای اجاره خانه بهتر از غرب تهران است. دلیل این موضوع از یک طرف وجود خانه هایی با متراژ کم در محله های شرق تهران، و از طرف دیگر قیمت پایین تر خانه ها (به دلیل قدیمی ساز بودن یا بافت سنتی آن ها) در این مناطق است. مزیت دیگر محله های شرق تهران، وجود خانه هایی برای رهن کامل است. البته در غرب تهران هم خانه هایی برای رهن کامل وجود دارد، اما تعداد این خانه ها در شرق تهران بسیار بیشتر است.

نکته دیگر آن که در حال حاضر حجم آگهی های موجود برای اجاره خانه در شرق تهران بیشتر است و این موضوع می تواند باعث صرفه جویی در زمان مستأجران، برای پیدا کردن خانه مورد نظرشان شود.

خانه های موجود در محله های غرب تهران معمولا میان متراژ یا بزرگ متراژ هستند و به همین دلیل اگر شخصی بخواهد مثلا برای اجاره خانه در بیمه اقدام کند، امکان پیدا کردن خانه ای کوچک با قیمت مناسب، کمتر از زمانی است که به سراغ اجاره آپارتمان در نارمک برود.

قدم دوم: جنوب تهران همیشه جز گزینه های مناسب برای اجاره خانه است

با وجود اینکه عده ای نسبت به اجاره خانه در محله های جنوب تهران ذهنیت خوبی ندارند، به نظر می رسد که این تصور در موارد زیادی نادرست است. در حقیقت محله های زیادی در جنوب تهران وجود دارند که هم از نظر فرهنگی، هم از نظر دسترسی و امکانات، و هم از نظر قیمت برای اجاره خانه مناسبند. به طور مثال اجاره خانه در توحید و نزدیک به ایستگاه مترو شهید نواب صفوی، گزینه بسیار مناسبی برای دانشجویان، مجردها یا زوج های جوان است. علاوه بر این با کمی جست وجو برای اجاره خانه در محله استادمعین، دکتر هوشیار، و … احتمالا می توان خانه های مناسبی را پیدا کرد که با شرایط سازگار باشد.

قدم سوم: خلوت ترین و شلوغ ترین محله های تهران را بشناسید

با نگاهی به تراکم جمعیت محله های مختلف تهران می توان متوجه شد که بعضی محله ها از بعضی دیگر شلوغ تر هستند. به طور کلی بیشترین جمعیت در شهر تهران متعلق به منطقه 4 و بعد از آن منطقه 5 است و کمترین جمعیت مربوط به منطقه 9 تهران است. اما این موضوع شاخصی برای تعیین شلوغی محله ها نیست. چون اولا در هر منطقه، محله های مختلفی وجود دارد که جمعیت آن ها یکسان نیست و دوما مساحت مناطق و محله های مختلف با هم متفاوت است. به طور مثال محله بهاران در غرب تهران، یکی از محله های خلوت شهر به حساب می آید، در حالی که در مجاورت محله شلوغ جنت آباد قرار دارد. بهترین راه برای شناسایی خلوتی و شلوغی یک محله بررسی میدانی آن است.

قدم چهارم: آشنایی با بهترین محله ها در مناطق یک تا شش تهران

مناطق یک تا شش تهران گستره زیادی را از شرق، شمال و غرب تهران پوشش می دهد. محله های واقع در مناطق یک و دو تهران، در شمال شهر و در حقیقت گران قیمت ترین بخش شهر واقع هستند و قیمت اجاره خانه در این محله ها بالاست. بهترین بخش های این مناطق محله سعادت آباد و مرزداران در منطقه 2 و محله اقدسیه و الهیه در منطقه یک تهران است.

در منطقه سه محله های زیادی وجود دارند که بسته به شرایط می توان برای اجاره خانه مناسب باشند. به طور مثال محله پاسداران، دروس، ونک و جردن گزینه های مناسبی هستند، اما تقریبا همه آن ها وضعیت ترافیکی نامناسبی دارند.

منطقه 5 تهران مساحت بسیار زیادی دارد و به همین دلیل تنوع بافت شهری و فرهنگی در آن بیشتر از مناطق دیگر است. از محله های خوب این منطقه می توان به جنت آباد، شهران، بلوار فردوس، شهرک اکباتان و … اشاره کرد. مزایای این محله ها خیابان های پهن و منظم و خانه های بزرگ و خوش نقشه است، اما حمل و نقل عمومی در غرب تهران با دشواری هایی روبه روست.

محله 6 مناسب ترین محله تهران برای دانشجویان است و دلیل این موضوع قرار گرفتن سه دانشگاه مهم تهران یعنی دانشگاه امیرکبیر، دانشگاه تهران و دانشگاه تربیت مدرس در آن است. بخش های خوب این منطقه عبارتند از خیابان کریم خان، امیرآباد و میدان آرژانتین. از مزایای این محله می توان به دسترسی و امکانات فراوان آن اشاره کرد.

در پایان باید دانست تمام محله های تهران دارای مزایا و معایبی برای اجاره خانه هستند، اما این مزایا و معایب بستگی به شرایط شخص دارد و نهایتا باید با توجه به اولویت های خود شخص گزینه ای که مناسب تر است، انتخاب شود. یکی از ساده ترین روش ها برای انتخاب خانه، دیدن گزینه های مختلف در کنار هم است، تا بتوان راحت تر به مقایسه آن ها پرداخت و مزایا و معایب هر یک را تشخیص داد. برای این کار می توان از وب سایت آدرس که استارتاپی در زمینه املاک است، استفاده کرد.