نکاتی که قبل از خرید یا اجاره ویلا باید به آن دقت کنید!

هنگام خرید یا اجاره ویلا به چه نکاتی باید توجه کنیم؟ به چه مواردی هنگام انتخاب یک ویلا باید دقت کنیم؟ نیازها و محدودیت های انتخاب یک ویلای مناسب چیست؟

امروزه با توجه به افزایش مشکلات شهرنشینی مانند شلوغی، آلودگی و استرس، خیلی از افراد با هدف دوری از فضای شهر یا سرمایه گذاری اقتصادی، به دنبال تهیه یک ویلا در منطقه ای خوش آب وهوا هستند. توجه داشته باشید که انتخاب یک ویلا به راحتی انتخاب یک آپارتمان نیست و بهتر است قبل از خرید یا اجاره، وسواس به خرج دهید و ارزیابی های دقیقی نسبت به ویلا و منطقه آن انجام دهید. در این مقاله به بررسی نکاتی می پردازیم که قبل از انتخاب یک ویلا باید به آن ها توجه کنید.

نکات مهم قبل از خرید یا اجاره یک ویلا

هدف شما

اولین موضوعی که باید به آن فکر کنید، این است که چرا می خواهید یک ویلا داشته باشید و به سوال های زیر پاسخ دهید:

1-هدفتان برای خرید یا اجاره ویلا آرامش و استراحت و خوش گذرانی است یا صرفا سرمایه گذاری اقتصادی برای آینده یا هر دوی این ها؟

2-قرار است در آن به صورت همیشگی ساکن باشید یا در بعضی از روزهای سال در آن سکونت دارید؟

3-قرار است ویلا را بخرید یا اجاره کنید؟

4-دوست دارید در حومه شهر خودتان ویلا بگیرید یا در شهرهای دیگر؟

بسته به هدفی که برای انتخاب یک ویلا دارید، می توانید انتخاب های متفاوتی هم داشته باشید. مثلا ویلا برای افرادی که برای آرامش و تفریح به سفر می روند، باید مکانی آرام و منطقه ای نزدیک به منابع طبیعی مانند جنگل و دریا و یا بازار برای خرید باشد. یا اگر می خواهید ویلایی برای سرمایه گذاری و کسب درآمد داشته باشید، باید شهرهایی را که گردشگران زیادتری دارند انتخاب کنید. همچنین نیازی نیست حتماً یک ویلای بسیار بزرگ داشته باشید، اکثر گردشگران اجاره ویلا با هزینه کم و متراژ پایین را بیشتر می پسندند.

بنابراین ابتدا هدفتان را مشخص کنید، بعد دنبال ویلا بگردید.

بودجه شما

بعد از تعیین هدف، بودجه ای که برای خرید ویلا در نظر دارید، بسیار مهم است. ویلاها با امکانات متفاوت دارای قیمت های متفاوتی هستند. احساسات را کنار بگذارید و ویلا را با توجه به سطح درآمد و انتظار خود انتخاب کنید. هنگام خرید یا اجاره ویلا، مشاوران املاک شما را با گزینه های متعددی روبرو خواهند کرد و نهایت تلاش خود را به کار می گیرند تا شما را به خرید یا اجاره وادار کنند. اما اگر قبل از خرید اطلاعات کاملی در مورد ملک و قیمت آن داشته باشید، بدون شک دچار احساسات نخواهید شد و با دید باز ویلای موردنظر خود را انتخاب می کنید.

شناخت بازار

قبل از اینکه برای خرید ویلا اقدام کنید، تا جایی که امکان دارد به صورت حضوری یا اینترنتی، در مورد مشاوران املاک منطقه مورد نظرتان و گزینه های آن ها، اطلاعات کافی کسب کنید. این به شما این امکان را می دهد که قبل از ورود به مذاکره از گزینه ها و کیفیت آن ها اطلاع داشته باشید و با دید باز برای خرید یا اجاره اقدام کنید. توجه داشته باشید که عدم شناخت بازار شما را به فضایی خواهد کشاند که ممکن است در یک بازار رقابتی سرتان کلاه برود. اینپین، پلتفرم هوشمند جستجوی ملک در تمام شهرهای ایران www.inpinapp.com

نوع ویلا

چه نوع ویلایی مدنظر شماست؟ ویلای شخصی یا ویلای شهرکی. ویلای یک طبقه یا دوبلکس. ویلای جنگلی یا ساحلی. هرکدام از این ویلاها مزایا و معایبی دارند که قبل از انتخاب باید آن ها را در نظر بگیرید.

مثلا یکی از موضوعاتی که در خرید ویلا همیشه مطرح است، نبود مالک به صورت ثابت در ویلا است. این عدم حضور همیشگی، باعث بروز خساراتی از جمله دزدی، عدم رسیدگی به موقع به ویلا و خشک شدن درختان و گیاهان موجود در ویلا می شود. یکی از بهترین روش ها برای جلوگیری از این اتفاقات، خرید ویلا در شهرک ها است. شهرک ها معمولا دارای حراست هستند و افرادی نیز در این شهرک ها مسئول رسیدگی و نگهداری از ویلاها می باشند. اما بعضی افراد ترجیح می دهند ویلایی شخصی و دنج داشته باشند و محیط شلوغ شهرک را دوست ندارند.

یا اگر قصد خرید ویلا در شمال را دارید، توجه داشته باشید که مثلا ویلاهای ساحلی دسترسی مناسب تری دارند، اما با توجه به اینکه دریای همیشه خروشان در کنار آن ها قرار دارد، روزهای زمستانی سرد و تابستان های شرجی و مرطوبی دارند. اما معمولاً ویلاهایی که در قلب جنگل واقع شده اند، از مرکز شهر و زندگی شهرنشینی، فاصله بیشتری نسبت به ویلاهای شهرکی، باغ ویلاها و ویلاهای ساحلی دارند.

آب و هوا

اگر قصد خرید ویلا در شهرهای شمالی را دارید، توجه به تغییرات آب وهوایی بسیار مهم است. مثلا هنگام خرید ویلا در کنار دریا باید به این نکته توجه کنید که در هنگام جزر و مد دریا، به ویلای شما آسیبی نرسد و بعد از مدتی فرسایش خاک، ویلای شما را به منطقه ای ناامن تبدیل نکند. همچنین بدانید که ویلاهای کنار دریا در فصل تابستان بسیار گرم و شرجی هستند یا ویلاهایی که در کنار رودخانه قرار دارند، در فصل هایی که بارش باران زیاد است در خطر وقوع سیل قرار می گیرند.

منظره

اگر ویلا را برای گذراندن تعطیلات می خواهید، باید به منظره ای که روبروی آن قرار دارد توجه ویژه ای داشته باشید. ویلاهای جنگلی، ویلا باغ ها و ویلاهای ساحلی، از بهترین گزینه ها برای گذراندن اوقات فراغت و تفریح محسوب می شوند.

نکته بعدی اینکه در خرید ویلا به نورگیر بودن آن نیز باید توجه کرد. یعنی ویلایی که زاویه تابش آفتاب به آن مناسب باشد و روشنایی مطلوبی داشته باشد. مثلا ویلاهایی که جنوبی هستند، نور را از هر دو طرف دریافت می کنند و روشنایی بهتری دارند، اما ویلاهای شمالی فقط از سمت جنوب نور مستقیم می گیرند و معمولا به احداث نورگیر و پاسیو نیاز دارند. به همین دلیل ویلاهای جنوبی با قیمت بیشتری به فروش می رسند.

دسترسی

قبل از انتخاب ویلا برای خرید یا اجاره، به چگونگی رفت وآمد به آن توجه کنید. به دنبال دسترسی آسان به جاده های اصلی باشید و جریان ترافیک را بررسی کنید. چک کردن این کار قبل از خرید می تواند شما را از دردسرهای بیرون آمدن از محله و رفتن به جاده اصلی یا از رفت و آمد غیرمنطقی طولانی نجات دهد. یا مثلا اگر قرار باشد برای هر بار رفتن به ویلا، ساعت ها در ترافیک گیر کنید، خستگی راه به تنتان می ماند و دلزده خواهید شد.

مورد دیگری که در مورد دسترسی باید به آن توجه کنید، دسترسی ویلا به خدمات رفاهی مانند بیمارستان، مراکز تجاری، آتش نشانی یا سازمان های دولتی است. اگر نزدیکی به این مراکز برای شما مهم است، حتما قبل از انتخاب، آن را بررسی کنید.

مورد دیگر در مورد دسترسی که در مورد ویلاهای شمال صدق می کند، دسترسی راحت به ساحل و دریاست. مثلا حضور ویلا در کنار خط ساحلی به معنی برخورداری از فضای خصوصی و امن در کنار ساحل است.

امکانات

از آب، برق و گاز به عنوان امکانات پایه در هر ویلا نام برده می شود. اگر یک ویلا این امکانات را داشته باشد و آب تأمین شده آن قابل شرب نیز باشد، از امتیاز بالاتری برخوردار خواهد بود. اما امروزه و با توجه به ماهیت بسیاری از مشاغل، دسترسی به تلفن و اینترنت نیز اهمیت بسیار بالایی دارد و حتی برخی از افراد آن ها را ملاک مهمی در انتخاب خود قرار می دهند. پس در انتخاب ویلا به آنتن دهی منطقه توجه کنید.

کیفیت ساخت

مصالح و متریالی که در ساخت ویلا استفاده شده است، بسیار اهمیت دارد. خصوصا اگر ویلا در مناطق آب وهوایی شرجی و بارانی باشد. در رابطه با بررسی کیفیت ساخت ویلا، سعی کنید در مورد سازندگان و صاحبان آن ها تحقیق و پرس وجو کنید و از سازندگان غیرحرفه ای دوری کنید.

نوع سند و مالکیت

یکی از نکات مهمی که قبل از خرید ویلا باید به آن توجه کنید، نوع سند آن است. ویلایی که قصد خرید آن را دارید، باید به صورت شش دانگ باشد و هیچ گونه ابهامی در این باره وجود نداشته باشد. توجه داشته باشید که خرید ویلایی که ساخت آن تمام نشده و هنوز سند شش دانگ ندارد، هنگام خرید فقط باید مبلغ پیش پرداخت را بپرداید و هرگز تا پایان ساخت ویلا و ارائه سند، نباید وجه آن را به صورت تمام و کمال پرداخت کنید.

یکی دیگر از مواردی که هنگام خرید ویلا خصوصا در شمال، حتی در صورت سند دار بودن ویلا باید آن را بررسی کنید، این موضوع است که سند ویلا نباید در رهن بانک باشد و هیچ گونه وامی نباید روی آن گرفته شده باشد. در صورت عدم توجه به این نکات با وجود اینکه وجه خرید ویلا را به صورت تمام و کمال پرداخت کرده باشید، نمی توانید ویلا را سند بزنید و با مشکلاتی برای سکونت و تملک ویلا مواجه خواهید شد.

مورد دیگر اینکه اگر ویلایی دارای سند مشاع است، در صورتی که ویلا دارای کنتور برق و کنتور گاز و از همه مهم تر دارای مجوز ساخت یا پایان کار باشد، می توانید آن را معامله کنید، چرا که با داشتن پایان کار برای ویلا، امکان افراز و در نهایت تبدیل به سند تفکیکی و شش دانگ وجود دارد.

اگر ویلایی که قصد خرید آن را دارید، قولنامه ای یا مبایعه نامه ای است و کد رهگیری دارد، سند را به اتفاق طرفین نزد شورای منطقه ببرید و با ممهور کردن آن توسط شورا، مبایعه نامه را به سند شورایی و قابل اطمینان تبدیل کنید، سپس اقدام به اخذ سند تک برگ نمایید.

اگر ملک مورد معامله بین چند نفر مشاع است یا اینکه خریداران چند نفر هستند و عده ای به جای دیگری با وکالت، معامله می کنند، حتما بررسی کنید که آیا دارای وکالت رسمی هستند یا نه؟ از معامله کردن با وکالت نامه هایی که به صورت غیررسمی تنظیم شده اند، بپرهیزید.

حتما در سند قید شود که آیا در آن قلم خوردگی وجود دارد یا نه و دارای پشت یا حاشیه نویسی است یا نه، تا بعدا درگیر سوءاستفاده های احتمالی نشوید.

خرید نقد یا اقساطی

تا جایی که می توانید معامله را به صورت نقدی انجام دهید و از اینکه در قبال بخشی از مبلغ باقیمانده چک بدهید، تا حد امکان پرهیز کنید. اگر هم مجبور شدید معامله را از طریق چک انجام دهید به نکات زیر توجه کنید:

1-اگر اسنادی مانند چک، سفته و سایر اوراق بهادار نزد بنگاه دار به امانت گذاشته شده، در قرارداد آورده شود و قید شود که تحت چه شرایطی و چه زمانی این اسناد به چه شخص یا اشخاصی باید تحویل داده شود.

2-از چک هایی که به صورت چک مسافرتی یا چک حساب جاری ردوبدل می شوند، کپی گرفته شود. همچنین، اگر چکی صادر می شود، در نزد صاحب بنگاه و گواهان تنظیم و امضا شود.

3-حتما دو نفر قابل اعتماد از سوی طرفین، زیر قرارداد را به عنوان گواه امضا کنند.

4-از امضای سند بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت او خودداری شود.

خرید یا اجاره از افراد معتبر

اینکه معرفی، خرید ویلا و قرارداد آن در کجا و چگونه و توسط چه مشاور املاکی نوشته می شود، بسیار اهمیت دارد. قبل از انجام معامله ویلا، بررسی کنید آیا صاحب بنگاهی که ویلا را برای فروش به شما عرضه کرده است، دارای مجوز از اتحادیه املاک است یا خیر؟ این روزها که بازار خرید و فروش و ساخت ویلا خصوصا در شهرهای شمالی داغ است، بنگاه های املاک مانند قارچ از جای جای این مناطق، رشد کردند که مطمئنا همه آن ها مجوز ندارند. بنابراین اولین کاری که می کنید این است که از مجاز بودن بنگاه املاک موردنظر مطمئن شوید.

مورد دیگر اینکه حتما صاحب بنگاه امضای طرف معامله را تایید کند و خوشنامی یا بدنامی وی را جویا شوید.

قیمت ویلاهای اطراف

برای آگاهی و اطمینان درباره قیمت ویلا بهتر است به محلی که ویلا در آن واقع شده مراجعه کنید و از همسایگان ویلا قیمت ملک در آن منطقه را جویا شوید، تا به دلیل بی اطلاعی سرتان کلاه نرود. فراموش نکنید که سن بنا و امکانات آن در قیمت ویلا تاثیرگذار هستند و نمی توان حتی دو ویلا را که کنار هم قرار دارند، هم قیمت در نظر گرفت.

امنیت ویلا

هنگام انتخاب ویلا برای خرید یا اجاره به موارد امنیتی ویلا و اطراف آن توجه کنید. بعد از معامله ویلا، در اولین فرصت، دیوارهای اطراف ویلا را بررسی و تعمیر کنید و سپس به سراغ قسمت های داخلی بروید. بنابراین اگر در هنگام خرید یک ویلا، با دیوارهای نامشخص و خراب مواجه شدید، یا از خرید آن منصرف شوید یا از صاحب ویلا بخواهید که مرز آن را مشخص و دیوار را تعمیر کند.

همان قدر که خرید یا اجاره یک ویلا لذت بخش است، می تواند شما را با مسائلی مواجه کند که انتظار آن را نداشته اید و حتی دردسرهای بزرگتری برای خود و فروشنده ویلا به وجود بیاورید. بنابراین اگر تجربه کافی در مورد خرید و معامله ملک یا ویلا ندارید، حتماً از یک فرد مجرب مشورت بگیرید و بدون آگاهی دست به معامله نزنید.

منبع: مجله اینپین